买房子的时候需要注意什么细节？

　　买房子的过程中其实涉及到的环节很多，而不同的环节里面，需要购房者注意的细节是不一样的。那到底买房子的时候需要注意什么细节呢？而现实中有一些房子看似价格低，但也是不能购买的。那到底哪些房子是不能购买的呢？请一起在下文中进行了解。
　　一、买房子的时候需要注意什么细节
　　1、细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
　　2、细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
　　3、细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
　　4、细节四：了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
　　5、细节五：了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
　　6、细节六：付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
　　7、细节七：交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
　　8、细节八：违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
　　二、哪些房子千万不能买？
　　1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的；
　　2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；
　　3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
　　4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
　　5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
　　6、上市出售后形成新的住房困难的；
　　7、擅自改变房屋使用性质的；
　　8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
　　通过了上文的讲解，大家应该清楚买房子的时候需要注意什么细节了吧。这要结合所要购买的房子情况，毕竟新房与二手房的情况不一样，自然需要注意的细节也是不同的。而在买房之前，建议最好先了解清楚这方面的知识，这对自身利益的维护也是有帮助的。
　　延伸阅读：
　　买房交首付不签合同怎么处理？
　　银行贷款买房划算吗，怎样贷款买房最划算？
　　买房贷款需要的资料有哪些