两限商品房的相关法律规定是什么？

　　我国社会发展越来越迅速，但是随着发展的进程住房问题被大家所重视，在大城市中很多外来务工人员和本地困难用户都面临无房可住的状况。我国为了应对这样的情况出台了很多两限房的相关政策。那么两限商品房的相关法律规定是什么？下面就两限商品房的相关法律规定是什么的问题进行解释。
　　两限商品房的相关法律规定是什么？
　　什么是保障房？申请保障房需要具备哪些条件？
　　保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。近年来，我国已大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。
　　每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择申请货币补贴。已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房
　　应当符合下列条件：
　　（一）家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；
　　（二）家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准；
　　（三）家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额；
　　（四）家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；
　　（五）家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障；
　　（六）市政府规定的其他条件。
　　不同地区的保障性住房种类不同。保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、经济适用房，除了这三种，还加入了限价商品房，前面三种是没有房产证的，限价商品房有房产证。保障性住房就是为了没有房子的人来提供房子的，如果住户不住了，比如廉租房是要政府回收的，其他的几种住房有年限要求，在年限要求内不可以进行买卖，可以出租。
　　一、保障性住房可以买卖吗
　　（1）、保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。他是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房，是不可用来交易的。
　　（2）、购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
　　（3）、购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。
　　（4）、限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。
　　二、保障性住房社会意义
　　1、安居保障
　　改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。
　　新增1000亿元中央投资的安排原则中，最重要的一条就是要投向使用效率最高、发展最为需要的地方。从这个意义上说，下大力气加快建设保障性安居工程，是促进中国经济社会发展的顺时应势之举。
　　2、产业带动
　　加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。权威测算显示，2010年新增的75亿元廉租房建设投资及其所带动的地方和社会投资，可以拉动钢材消费量65万吨，水泥消费量50万吨。同时，此次国家还安排了17亿元中央投资用于棚户区改造基础设施工程建设，这可以拉动铸铁消费量两万吨，钢材消费量10万吨，水泥消费量30万吨。
　　4、刺激消费
　　加快建设保障性安居工程，还为今后扩大消费创造了有利条件。加快建设保障性住房，大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程，都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。
　　首先在申请两限房之前要搞清楚什么样的人适合两限房，只有困难家庭和外来务工人员可以申请，本地有住房的公民是不可以申请的。在大家遇到相似的情况时可以对本文进行参考，保障合法利益。
　　延伸阅读：
　　法律上两限房出租是否可以
　　两限房能否买卖、两限房买卖合同是否有效
　　两限房能抵押贷款吗？需要相什么条件？