可以用商品房买卖合同贷款吗

　　热门推荐：商品房认购书商品房退房商品房买卖商品房买卖合同商品房过户商品房预售经济适用房买卖
　　贷款是一种超前消费，这种消费的模式被越来越多的人接受，但是很多人对于贷款的相关知识都不是很了解，律图小编将在下文为您详细介绍商品房买卖合同贷款的相关问题，希望能帮助您了解这方面得法律知识。
　　一、可以用商品房买卖合同贷款吗？
　　贷款的主要机构是银行，不同的银行对于贷款的条件限制各有不同，但是最基本的条件要求大致是一样的。用房屋贷款时，必须向银行出示房产证以此来证明自己是房屋的所有人。所以不可以用商品房买卖合同贷款。
　　二、银行贷款的条件
　　（一）、借款人所需条件
　　1、年龄在1860岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）
　　2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
　　3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
　　（二）、借款人应提供的材料
　　1、夫妻双方身份证、户口本外地人需暂住证和户口本
　　2、结婚证离婚证或法院判决书单身证明2份
　　3、收入证明（银行指定格式）
　　4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
　　5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
　　6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
　　（三）房屋卖主应提供材料
　　1。夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或者单身证明）
　　2、房产证
　　（四）特殊情况
　　1、台湾人。大陆往来通行证（台胞证）、户籍本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
　　2、香港人。香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记
　　3、其他国籍。护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
　　三、银行贷款技巧
　　1、借款理由：贷款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如：良好的个人信用记录。
　　2、借款金额：贷款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。
　　3、借款说明：详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。
　　4、贷款偿还：借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。
　　首先只有商品房合同是不能申请贷款的；其次，分析了银行贷款的条件以及需要的资料；最后分析了银行贷款的技巧，以便帮助您顺利申请贷款。如果您在这方面还有任何的疑问，请您来电咨询律图，我们的律师将会根据您的具体情况为您详细解答。
　　延伸阅读：
　　商品房买卖合同可以贷款吗，商品房买卖贷款的方式有哪些？
　　商品房按揭贷款流程是怎样的
　　购买商品房办理公积金贷款的流程是什么？