很多购房者都不知道房屋也同其他商品一样存在保修期，其实房屋的保修期更为重要涉及到的经济利益更大。错过保修期可能很大一笔损失。而实践中了解清楚商品房质量保修年限有多久，在保修期内及时的要求开发商或者物业对房屋存在的质量问题作出修缮就是很有必要的。下文中，小编就这个问题为你做详细解答。 一、商品房质量保修年限有多久？ 购房者在收房验收时，有些房屋的质量问题还不能显现出来，而在入住以后一段时间才发生问题，这时我们要清楚开发商对房屋质量的保修期。 （一）房屋常见结构的保护期规定 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； 5、装修工程为2年； 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 （二）新房的保修期从何时起算 许多人会回答：“从交付之日起算。”这种解答显然不够准确。且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。 二、过了房屋质量保修期如何维权？ （一）房屋的保修期限是可以同开发商商定的 国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。 开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多，有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求我们订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间；如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。 （二）保修期过了仍可处理 房屋出现质量缺陷，首先应该确定属于何种问题，是否在保修期限之内。若在保修期限之内，应马上找开发商要求处理。同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，便于之后要求赔偿。 对超过保修期的房屋质量问题，购房者要区分清楚情况以便进行处理。 如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追诉。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务，可能需要支付一定费用。 总的来说，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意商品房质量保修年限，避免错过保修时间。因为一般的购房者对于保护期限的相关规定总是一知半解，所以开发商很可能在其中做手脚推卸责任，因此建议您咨询专业房产律师，避免吃亏上当。要是过了房屋质量的保修期出现质量问题的话，此时可能就无法追究开发商的责任。 延伸阅读： 如何进行房屋质量鉴定，哪些部门可以鉴定？ 验房时发现房屋质量有问题该怎么办 房屋质量鉴定费用是多少，怎么计算
一般买卖二手房阴阳合同法院怎样判一、一般买卖二手房阴阳合同法院怎样判以逃避税费的目的签订“阴阳合同”的行为一旦被税务机关查出，则不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款。《民法典》第一百四十六条【虚假表……房屋买卖合同违约怎么办一、房屋买卖合同违约怎么办1。继续履行如果当事人一方不履行合同，首先另一方可要求违约方继续履行合同。例如，在房屋买卖中，如果买方已支付价款，但卖方迟迟不交付房屋，买……签房屋买卖阴阳合同偷税漏税怎么处罚一、签房屋买卖阴阳合同偷税漏税怎么处罚？签房屋买卖阴阳合同偷税漏税的由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯……房屋买卖中阴阳合同的效力是怎样的一、房屋买卖中阴阳合同的效力是怎样的？房屋买卖中阴阳合同的效力没有明确规定，一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的……买卖房屋阴阳合同有效吗？一、买卖房屋阴阳合同有效吗买卖房屋的时候签署阴阳合同有效的。所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并……商品房买卖阴阳合同法律规定是怎样的一、商品房买卖阴阳合同法律规定是怎样的？我国没有关于商品房买卖阴阳合同的法律规定，一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当……买卖房阴阳合同犯法吗？一、买卖房阴阳合同犯法吗犯法的。《民法典》规定，合同效力认定的标准是：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。而阴阳……房屋买卖阴阳合同纠纷的诉讼时效是多久一、房屋买卖阴阳合同纠纷的诉讼时效是多久？房屋买卖阴阳合同纠纷的诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民……房屋买卖阴阳合同效力的认定一、房屋买卖阴阳合同效力的认定？对阴阳合同的效力可分为以下几种情况来认定：1、关于阳合同的效力，基于其没有体现当事人的真实意思，依据《民法典》第一百四十三条规定，应……申请房贷好久可以贷下来一、申请房贷好久可以贷下来1、一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的12个月放款。2、如果在银行……如何防范房开商一房多卖一、如何防范房开商一房多卖1、买房前，查询房产的所有人选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很……怎样能防止开发商一房多卖一、怎样能防止开发商一房多卖1、买房前，查询房产的所有人选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到……