父母过户给子女房子用交税吗

　　父母将自己名下的房屋过户给子女的，其实很多时候都是通过赠与的方式进行的。但此时对于不动产而言，并不是当事人之间就赠与达成了一致就完了，还需要实际办理了过户手续之后，那么子女才能获得父母房屋的所有权。但是父母过户给子女房子用交税吗？下文中，小编就这个问题为你做详细解答。
　　一、父母过户给子女房子用交税吗
　　如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2，但不低200元。
　　还有一笔费用就是契税房屋评估价1。5；交易费：6元平米；登记费：80元；评估费：评估额的0。5。
　　最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0。05的合同印花税。
　　如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：
　　1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
　　2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
　　3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
　　二、父母房产过户给子女哪种划算
　　父母的房产过户给子女有“继承”、“赠与”和“买卖”，三种过户方式都有优缺点，更省税费的是哪一种呢呢？父母还在世，“赠与”或“买卖”是唯一能采取的方式，将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”的税费。例：一套八十一平的两房，目前的市场价格在一百二十万元左右，房产证未满五年，买入价格只有四十万。赠与：过户时只缴3契税。买卖：五年内再次转手可少缴税。
　　房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3，一般来说也就是市场价格的3。目前市价为120万元的房屋，契税为3。6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20，同时还要缴纳转让收入5。5的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
　　如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳部分5。5的营业税。子女需要缴纳1的契税。他们共需缴6。8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1的个人所得税及部分5。5的营业税，两次交易的税费共9。95万元。
　　究竟父母过户给子女房子用交税吗？其实是需要的，但是因为此时导致房屋流转的原因是赠与，并非是买卖或者继承，所以在实际缴纳税费的时候，其实法律中规定的税费项目与标准都是不太一样。而要是你在这方面还有不清楚的地方，建议可以直接来电咨询我们的专业律师。
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