上海买房子要注意什么手续

　　想要在上海买房子，需要有一定的经济基础，因为上海的物价比较高，在上海购房阶段应该要注意什么？并且手续应该准备哪些呢？根据相关的说法，应该提供产权证书以及身份证件，并且还要有资格证件，才能进行房子的买卖。
　　上海买房需要注意的手续
　　第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的交易，风险大，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。
　　第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记期、成交价格等；
　　第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入解。
　　第二，如通过中介找房，一定要会选择一定要找正规的中介公司，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。要确保中介公司没有违规。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
　　第三，建议大家在买二手房过程当中要特别注意中介吃差价的行为，很多买房人面对的只是中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子170万拿来，可能185万卖给你，很多中介公司就利用这样的方式赚差价。
　　因为上海作为我们国家的沿海城市，经济和各个方面的发达程度都比较快，并且物价以及房价相对比较高，对于在上海买房子的情况，就应该注意的事项就比较多，除了在购房阶段，以及购买房子的小区也要有所考量。
　　延伸阅读：
　　买房交首付不签合同怎么处理？
　　二手房买房流程与注意事项有哪些
　　买房注意事项有哪些