实践中导致商品房流转最主要的原因就是买卖，然而除此之外还有继承、赠与等等情况，不过无论是怎样的流转，其实都是会涉及到房屋过户的问题。闲心大家都清楚，在办理房产过户的时候就需要支付一定的费用，也就是我们说的过户费，那商品房过户需要多少钱呢？下文中区分不同的情况为你做详细解答。
　　一、商品房过户需要多少钱
　　（一）通过继承取得房产办理过户的费用
　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
　　（二）获得赠与取得房产办理过户的费用
　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
　　（三）通过买卖取得房屋办理过户的费用
　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
　　二、办理过户要注意哪些问题？
　　（一）购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。
　　（二）购房合同中要明确约定违约办证的处理。
　　（三）警惕开发商代办的陷阱。
　　（四）延期办证要让开发商承担责任。
　　进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整过购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。
　　如果商品房没有过户，当事人没有拿到不动产权证的话，此时就不能说从法律角度取得了商品房的所有权，自然此时只能占有商品房，实际不能对商品房做出处分，从这点上来看，就会对当事人的合法权益造成一定的损害。而要是你在这方面还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。
　　延伸阅读：
　　怎么来进行二手房过户费用计算
　　子女继承房产怎么过户，有哪些费用？
　　赠与房产过户费用有哪些方面，计算标准是什么

买的底商没交付可以使用吗不可以。1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中，第27条规定：第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经……买房子能到公证处公证吗买房可以到公证处做公证，这样可以保证买房的利益最大化，不会上当受骗。公证对买卖双方都是公平的，这样做就是防止卖方做假。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申……房贷没有还完可以除名吗不可以。只有在房贷结清后才可以办理除名。商品房按揭贷款的基本条件：1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包……兄妹可以联名买房吗可以的，双方可以共同签署购房合同，房产证自然登记两个人的名字。房产证上的产权人一栏就是只能有一个人的名字，但房产共有人一栏人数不限。产权人一栏写妹妹的名字，在共有权人那边……公积金可以合伙买房吗可以。只要有各自的产权归属，就可以提取当事人的住房公积金。购房公积金提取一手房提取：（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；（2）购房发票的原件及复印件……父母借给子女买房的借条怎么写一、父母借给子女买房的借条怎么写1。一定写明“今借到现金元，注明大写圆整。特别注意：核实大小写相一致，如果大小写数额不2。致，司法实践中会以大写金额为准；2。一定写……工商银行房贷为什么没合同可以咨询办理贷款的银行客户经理。正常情况下，银行房贷是有合同的，银行会在放款后，将贷款合同、借据、还款计划明细表等资料一次性交给客户的。审批贷款通过后会电话或者短信通知；跟银行……房子没过户原房主死了找不到继承人了怎么办可起诉确权。遗产房子要比普通房子过户多出一个公证费，需要有公证遗嘱和死亡证明，如果没有遗嘱的情况下，需要公证法定继承人的身份，遗嘱公证费一般为四百元左右，死亡证明费为八十元左右……向父母借款买房子的借条范文是怎么样的？一、向父母借款买房子的借条范文是怎么样的？借条今借到父亲XXX，母亲XXX人现金XXXX元，人民币大写XXXXXX元整。用于购买XXX处房子。分X年还款，一年还款X……借名买房出现纠纷如何处理虽然借名买房的风险很大，但是依然有很多人为了规避法律、政策而选择借名购房，毕竟在不具有购房资格的情况下，只有通过这样的方式才能购买到房屋。然而在借名买房的时候也很容易产生纠纷，……办理商品房过户需要多少钱实践中导致商品房流转最主要的原因就是买卖，然而除此之外还有继承、赠与等等情况，不过无论是怎样的流转，其实都是会涉及到房屋过户的问题。闲心大家都清楚，在办理房产过户的时候就需要支……一般商品房几年可以买卖一、商品房几年可以买卖只要产权证已经办理，马上就可以出售。国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免人所得税（房屋价值的1。5或，与之前购买的……