业主收房法律风险的预防

　　业主收房是每个业主最为兴奋的时刻，自己重金购买的期房终于交付使用。业主在兴奋之余，一定不能忽略了在交房验房中的法律风险。再交房检验的过程中，不但涉及到很多建筑技术问题，还涉及很多文件的签署，下面就由律图小编带着大家学习一下吧。
　　一、建议收房日期
　　一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。
　　二、楼房现场验收
　　1）发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案
　　表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房
　　间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》
　　2）买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；
　　3）依原合同约定标准验楼；
　　4）验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》（不到最后不签），同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
　　5）根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天；
　　6）如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
　　三、办理入住手续
　　1）换发票、缴交各项相关费用；物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。
　　2）填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格；
　　3）领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
　　去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
　　A房屋的《住宅质量保证书》可带走B《住宅使用说明书》可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表；E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）可带走
　　以上非常详尽的对于业主收房可能会遇到的法律问题一一作了说明，但大家不难发现，以上内容十分复杂，而作为普通业主，收房又是一项几年甚至几十年才会遇到的事情，故建议各位业主在收房前一定要认真准备，以防出现纰漏，影响自身合法权益。更多相关知识您可以咨询律图河源律师！
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