在上海现在买房子合算吗？

　　上海是我国一线城市，吸引了很多外来人口，近年来上海市房价也增长很快。对于普通工薪阶层来说，买房的压力越来越大，对于房价，主要存在两种观点，继续上涨和房价下跌。而买房对于大部分国人来说，是一件大事。那么，在上海现在买房子合算吗？下面我们通过本文了解下相关知识。
　　一、在上海现在买房子合算吗？
　　1、要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
　　2、看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
　　3、看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
　　4、看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
　　5、看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
　　二、买新房和二手房的区别何在？
　　二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择
　　1、配套资源来看
　　新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；
　　二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。
　　2、质量来看
　　新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；
　　二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。
　　3、商业贷款来看
　　新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；
　　二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
　　4、物业管理费来看
　　新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。
　　结合相关资料，小编给大家分析了在上海现在买房子合算吗这个问题。按照目前行情来说，上海房价的确很高，已经难以承受。但是上海市是一线城市，又严控城市人口规模，随着高净值人群的进入，上海市房价还会进一步上涨，还是有空间的。因此，只要手头资金够，任何时候买房都是划算的。
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