西安二套房首付政策都有哪些规定

　　在我国一些人有了钱以后，就会改善自己的居住环境。我国规定这类人群的首付比例要高于首套住房的首付比例。为了平衡我国的住房关系，那西安二套房首付政策都有哪些规定呢，下面小编就这类问题为你进行解答。
　　一、买二套房首付多少
　　1、如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30；对已利用贷款购买住房又申请购买第2套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40。
　　2、二套房公积金贷款：根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第1套房已经或者结清，再次购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套（含）以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。
　　3、据了解，第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第2套房。
　　想买第2套房的朋友们，就要了解一下买第2套房政策，学习二套房首付计算方式，掌握了这些，大家在购买二套房时，可以更顺利。
　　二、二套房贷款条件
　　1、借款人具有完全民事行为能力；
　　2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
　　3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
　　4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
　　5、能提供购买自住住房的有效合同或协议；
　　6、借款人和购房合同中的购房人必须一致；
　　7、具有不低于购买自住住房价值30以上（二手房40以上）的自有资金；
　　8、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备资信材料；
　　9、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
　　我国的法律规定这类住房的首付比例应高于首套住房10，一尺来维护我国的房屋关系。相关的购房者在进行二套房办理时，也要符合我国二套房贷款的相关要求，具有一定的还款能力和民事能力的。
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