回迁房买卖合同协议书怎么写？

　　我们现在身边肯定有很多的回迁房，回迁房是我们国家规定的对于拆迁的问题的的必须的补偿，对于回迁房的问题我们身边其实发生了有很多。回迁房并不是想买卖就能买卖的，是要满足一定条件的。那么回迁房买卖合同协议书怎么写？
　　回迁房买卖合同范本
　　卖方（简称甲方，房屋共有人均要签字）：
　　身份证号码：
　　买方（简称乙方）：
　　身份证号码：
　　根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以共同信守执行。
　　第一条、甲方将自己在（房屋具体地址）拥有的回迁房出卖给乙方，房产证面积暂定为平方米左右，每平方米按照元计算。
　　第二条、上述房产的交易总价为：人民币万元整。如果实际房产证面积有误差，实际按照平方米多退少补。
　　第三条、付款时间与办法：
　　乙方自合同签订后当日一次性支付房款10万元。甲方确保在年月日之前将该房产移交给乙方居住使用，乙方拿到房屋后立即支付万元。如果年月日之前没有移交该房屋给乙方居住使用，甲方按照每月1500元支付乙方房租损失。待房屋过户给乙方后，乙方立即支付剩余房款万元。
　　第四条、甲方保证有权利出卖该房产，如出现其他权利人对该房产主张权利，造成乙方损失的，均由甲方承担责任。
　　第五条、甲方应当自该房屋可以过户之日起30天内协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使乙方延期办理房产证的，甲方需向乙方承担总房款30的违约金。
　　第六条、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。办理产权过户相关费用在4万元以内的由甲、乙方平均承担。超过4万元的，超过部分由甲方承担。
　　第七条、如果当地政策许可，办理房产证时可以将该回迁房直接登记在乙方名下的，甲方应协助乙方办理，尽可能协助乙方少交或免交过户手续费及税费。甲方故意不协助的，导致增加过户手续费及税费的，一概由甲方承担。
　　第八条、本合同签订后，甲、乙双方应该共同遵守，都不得无故反悔。如果甲方违约导致该房屋无法过户到乙方名下，甲方需要按照同地段同面积商品房最高价格计算实际损失赔偿乙方。需要进行房产价值评估的，评估费用由甲方承担。
　　第九条、乙方在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，都有权利将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。
　　第十条、在合同议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，可向人民法院起诉。乙方因甲方违约，需聘请律师起诉的，律师费应由甲方承担。
　　第十一条、本合同一式叁份，自双方签字之日起生效。
　　甲方（房屋共有人均要签字）：
　　乙方：
　　年月日
　　对于回迁房来说回迁房买卖合同协议书的签订在买卖的问题上是非常重要的一个环节，因为这是我们国家的硬性规定，对于这个问题我们要注意的地方是很多的。回迁房是需要有一定的条件才能买卖的，我们是需要注意房子的手续是否齐全房子的质量安全是不是达到标准。
　　延伸阅读：
　　回迁房办理房产证的流程
　　回迁房征收房产税吗在哪些情况下要征收房产税
　　回迁房可以买卖吗？商品房与回迁房有哪些区别