买卖回迁房合同范本该怎么写

　　我国的住房问题一直是我国较为关心的民生问题，不但影响着我国的人民的居住环境，对当事人的财产也具有一定的影响。回迁房作为一类特殊的住房，能进行买卖么，下面小编就买卖回迁房合同范本该怎么写，这类法律问题为大家进行详细的回答。
　　一、买卖回迁房合同范本
　　卖方（简称甲方，房屋共有人均要签字）：
　　身份证号码：
　　买方（简称乙方）：
　　身份证号码：
　　根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以共同信守执行。
　　第一条、甲方将自己在（房屋具体地址）拥有的回迁房出卖给乙方，房产证面积暂定为平方米左右，每平方米按照元计算。
　　第二条、上述房产的交易总价为：人民币万元整。如果实际房产证面积有误差，实际按照平方米多退少补。
　　第三条、付款时间与办法：
　　乙方自合同签订后当日一次性支付房款10万元。甲方确保在年月日之前将该房产移交给乙方居住使用，乙方拿到房屋后立即支付万元。如果年月日之前没有移交该房屋给乙方居住使用，甲方按照每月1500元支付乙方房租损失。待房屋过户给乙方后，乙方立即支付剩余房款万元。
　　第四条、甲方保证有权利出卖该房产，如出现其他权利人对该房产主张权利，造成乙方损失的，均由甲方承担责任。
　　第五条、甲方应当自该房屋可以过户之日起30天内协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使乙方延期办理房产证的，甲方需向乙方承担总房款30的违约金。
　　第六条、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。办理产权过户相关费用在4万元以内的由甲、乙方平均承担。超过4万元的，超过部分由甲方承担。
　　第七条、如果当地政策许可，办理房产证时可以将该回迁房直接登记在乙方名下的，甲方应协助乙方办理，尽可能协助乙方少交或免交过户手续费及税费。甲方故意不协助的，导致增加过户手续费及税费的，一概由甲方承担。
　　第八条、本合同签订后，甲、乙双方应该共同遵守，都不得无故反悔。如果甲方违约导致该房屋无法过户到乙方名下，甲方需要按照同地段同面积商品房最高价格计算实际损失赔偿乙方。需要进行房产价值评估的，评估费用由甲方承担。
　　第九条、乙方在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，都有权利将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。
　　第十条、在合同议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，可向人民法院起诉。乙方因甲方违约，需聘请律师起诉的，律师费应由甲方承担。
　　第十一条、本合同一式叁份，自双方签字之日起生效。
　　甲方（房屋共有人均要签字）：
　　乙方：
　　年月日
　　这类合同的编写一定要准循事实依据，对相应的买受人的合法利益予以保护。我国对这类事件有一定的强制性措施，相关的内容也应写明双方的责任何义务，以免日后造成不必要的麻烦和隐患。
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