买房首付注意事项都有什么？

　　我们大家都知道现在的房子的价格都是非常的高的，我们很多人都有想买房子的想法，有的人甚至为了买房子奋斗了几十年甚至一辈子，由此可见房子方面的问题是多么的重要。现在我们一般买房子都是交首付的。那么买房首付注意事项都有什么？
　　新房交首付的时间是在交给你房产证之前给你的，签定合同时，买房交首付注意事项有以下方面：
　　一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
　　二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
　　三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
　　一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
　　四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
　　只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
　　买房首付注意什么事项之一
　　首先，要核实项目的开发商的物证也就是土地证、建设用地规划许可证以及建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证这五证，主要的是要看国有土地的使用证和商品房的预售许可证，这两证一定要看准确了，一般原则上来说是没有什么问题的，是商品房的预销售许可证。要提醒的是购房者在查看这五证的时候一定要看的是原件，复印件是很容易作弊的。这也是你将来能否政策的办产权证的关键的所在之处。
　　买房首付注意什么事项之二
　　其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
　　买房首付注意什么事项之三
　　出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1至5的违约金，要注意延期交房违约金的比例问题。
　　买房首付注意什么事项之四
　　看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
　　买房首付注意什么事项之五
　　面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3是个分水岭，面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
　　买房首付注意什么事项之六
　　一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。
　　在买房首付注意事项的问题上我们需要注意的地方其实有很多，房子首付其实是按照房产的面积进行百分比的计算的，所以说房子的面积问题肯定是非常重要的，我们首先一定要搞清楚房子的面积是多少，误差必须在百分之三之内，否则我们是可以进行退房的。
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