房子买卖、房子赠与、房产继承的，都需要办理房子的过户手续。
　　那么房子过户需要什么手续呢？
　　1。首先需要申请人的身份证，户口本等等。需要房地产权利证书，有的房屋有土地证跟房产证。
　　2。因为房屋跟土地是不可分离的，土地证是证明当事人拥有土地使用权的文书，土地证证明了当事人合法拥有土地的使用权，当事人可以对其进行一定的处分，但是只有国有土地使用证上面的房屋才可以进行买卖，赠与，抵押出租等等。
　　3。房产证是证明当事人有房屋所有权的文书，当事人如果要对房屋进行处分的话，需要同时有房屋所有权证书和土地使用证。有的城市实施房地产证跟土地证，合一发证。
　　4。房屋跟土地是一个整体，房屋所有权证跟土地使用权证也是不可分割的。购房者如果要想要完整的权利，必须同时拥有房屋权证和土地使用证。当事人如果要对房屋进行过户的话，在办理手续时需要提供房产证，土地证和契税证，不然就没有办法办理过户，如果没有土地证的话，一般是办不了过户的。
　　5。当事人在买房的时候，如果只拿到了对方的房产证，但是没有拿到对方的土地证的话，是存在一定风险的，因为可能卖方的土地使用权上面设立了抵押权，如果存在这种情况的话，卖方的房子想着再进行处分，就会有困难，因为，被抵押的房子，会受到一些权利的限制，卖方在购买房屋时，会优先选择没有被抵押的房子。
　　所以，总的来说，房子如果没有土地使用证的话，一般是不能办理过户手续的，只有房产证，土地证，契税证，三者都有的情况下才能办理过户。
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