一、买卖不破租赁的法律原则是什么
　　我国《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
　　民法理论认为，所有权属于物权，而承租权则是债权。随着社会经济的发展，平等市场经济主体活动的复杂化，物权与债权的区别界限却越来越难以划定，出现了你中有我，我中有你的融合趋势，这一特点在我国《担保法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题解释》中有集中体现。在这种趋势下，买卖不破租赁原则作为处理物权与债权关系的一个例外，在调整市场经济秩序和人民的社会生活秩序中发挥了重要作用，其存在有其重要意义和法律价值。
　　二、买卖不破租赁原则的适用条件
　　所谓“买卖不破租赁”，是指在租赁房屋的产权发生转移的场合，承租人对于该房的使用权，不因该房的买卖而受影响，房屋受让人仍应当继续履行原租赁合同的规定。“买卖不破租赁”，是现代民法的一项重要制度，其要件是：
　　1、须有房屋租赁合同。“买卖不破租赁”是租赁当中特有的制度。因此，必须存在某项房屋租赁合同，才谈得上“买卖不破租赁”。
　　2、须房屋已经交付承租人使用。“买卖不破租赁”仅就承租人而言，而对于买卖关系而言，出卖人向买受人承担给付不能或权利瑕疵担保问题，这与“买卖不破租赁”制度无关。
　　3、须房屋被买卖。即发生了以租赁房屋为标的的买卖，该房的所有权由出卖人亦即出租人移转到买受人手里。
　　随着国民法律意识的不断提高，国民已经做到了合法维权。租房子大家都不陌生，在租房子的时候一定先要问清楚房子产权的问题，房子所有权被人民法院查封了或者是房子产权抵押的，后期都是不适用买卖不破租赁协议的，大家熟知一下啊。

原租赁合同到期后转租人需要和出租人解除合同吗？一、原租赁合同到期后转租人需要和出租人解除合同吗？不需要，只要双方都没有解约的意思表示，但是如果是出租方出现下列情形的，承租人就可以单方面的解除合同关系：（1）出租……店面出租违约条款包括哪些一、店面出租违约条款包括哪些1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的作为违约金支付给乙方。2、若乙……出租人不进行修缮是否可解除承租合同？一、出租人不进行修缮是否可解除承租合同？可以解除合同，双方有合同或约定的，按合同约定处理。没有合同约定的，按合同法处理。根据《合同法》的相关规定：第二百二十条出租人……房屋店面出租违约责任有哪些一、房屋店面出租违约责任有哪些？1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。3、如果合……租赁店面违约金一般是多少钱？一、租赁店面违约金一般是多少钱？店面租赁合同违约金一般参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东……店面房产证补办违约金需要支付吗？一、店面房产证补办违约金需要支付吗？店面在租赁时没有房产证之后证补办的并不需要支付违约金，有些房子购买后迟迟拿不到房产证，一般购房时购房合同会对办理房产证的时间进行约定。……店面转让协议违约的违约金是多少？一、店面转让协议违约的违约金是多少？合同法解释（二）规定：约定违约金的数额不能高于违约损失的30，也就是说，违约金不能超过违约造成的损失的1。3倍。合同法第114条……租的店面水电费未交算不算违约？一、租的店面水电费未交算不算违约？算是违约的。接到水费通知单15日内仍不交纳水费的，按应交纳水费额每日加收5的滞纳金。没有正当理由或特殊原因连续两个月不交水费的，供……出租人单方解除商铺租赁合同怎么写？一、出租人单方解除商铺租赁合同怎么写？1、出租人单方解除商铺租赁合同在书写时需要注明是由于什么原因需要解除该租赁合同，单方面提前解除租赁合同的，属于对合同的违反，要按照租……承租人养宠物出租人解除合同可以吗？一、承租人养宠物出租人解除合同可以吗？承租人擅自养宠物，合同没有约定，出租人有权要求解除合同。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济……租店面违约金怎么计算？一、租店面违约金怎么计算？店面租赁合同违约金一般参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各……转租赁是什么意思哪些房屋不能转租一、转租赁是什么意思转租赁是指转租人根据最终承租人对租赁物的选择，从原始出租人租入租赁物后，再转租给最终承租人的一种租赁交易。早在2000年中国人民银行在《金融租赁公司管……