贷款买房应满足什么条件

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　　贷款买房也就是无法一次性付清房款的购房者，通过向银行申请贷款来支付房款的购房方式。不过，银行不会随便就同意购房人的贷款要求，购房人要想贷款买房需满足一定的条件。具体来说，贷款买房应满足什么条件呢？律图小编马上为你做详细解答。
　　一、贷款买房应满足什么条件
　　贷款人应满足的条件：
　　1、年龄在1860岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
　　2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
　　3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
　　借款人应提供的材料：
　　1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本；
　　2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份；
　　3、收入证明（银行指定格式）；
　　4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
　　5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
　　6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
　　特殊情况：
　　外籍人士购房所需资料：
　　台湾人：大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）；
　　香港人：香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）；
　　韩国人：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）；
　　其他国籍：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。
　　二、贷款买房要走哪些程序
　　1、选择房产
　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
　　2、办理按揭贷款申请
　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
　　3、签订购房合同
　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
　　4、签订楼宇按揭合同
　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
　　5、办理抵押登记、保险
　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
　　6、开立专门还款账户
　　购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
　　现实生活中，由于房价之高，导致绝大多数购房者买房都是通过按揭贷款的方式来支付房款。不过，购房者在买房时不要轻信卖方的承诺，而过早地与卖方签订了购房合同，申请银行按揭贷款。一旦银行未审批购房者的贷款请求，将会给购房者带来不少的麻烦。更多相关知识您可以咨询律图营口律师。
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