一房二卖怎么要求违约赔偿

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　　各位在购买房产的时候，尤其要注意卖方出现一房二卖的情况。此时由于房产只有一套，也就意味着，只有一个买家能够最终获得房产所有权。那么对其他买方而言，卖方就构成了违约。这时候一房二卖怎么要求违约赔偿呢？我们一起从下文中进行具体了解。
　　一、一房二卖怎么要求违约赔偿
　　1、请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据《最高人民法院关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
　　2、一房二卖出现的清形，如下：
　　（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
　　（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
　　一房二卖纠纷是很复杂的问题，实务中解决这类问题也有一定的难度。购房一定要谨慎，避免出现一房二卖的风险，因此，您在购房时对开发商的优惠措施应当谨慎对待，买房前了解开发商的资质是很有必要的。有些黑心开发商利用诈骗的手段，让你卷人一房二卖中，从中获利。所以您在买房时，有必要咨询相关律师，科学买房。如果您不幸卷入一房二卖的纠纷中，不要惊谎，律师会帮助您用法律武器维护自己的合法权益。
　　二、如何防止一房二卖
　　1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。
　　根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。
　　2、在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。
　　从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由子房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。
　　3、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
　　这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。
　　实践中，有些黑心卖家，看到房价在上涨，因此即使之前已经与他人签订了房产买卖协议的，此时也会将房产以更高的价格出售给其他人。这样的行为，肯定会对其中的一些买家构成违约。那么最终没有获得房产所有权的买家，此时一房二卖怎么要求违约赔偿呢？上文已经作出了讲解，更多相关知识您可以咨询律图枣庄律师。
　　延伸阅读：
　　买房遇到一房二卖如何维权
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　　一房二卖是否构成合同诈骗罪