买房子分哪几种付款方式

　　一、买房子分哪几种付款方式？
　　买房子的付款方式包括全额付款和分期付款两种，付款方式需要在房屋买卖合同中约定清楚。房屋买卖合同的基本内容包括：
　　（一）当事人名称或者姓名和住所；
　　（二）商品房基本状况；
　　（三）商品房的销售方式；
　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
　　（五）交付使用条件及日期；
　　（六）装饰、设备标准承诺；
　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
　　（八）公共配套建筑的产权归属；
　　（九）面积差异的处理方式；
　　（十）办理产权登记有关事宜；
　　（十一）解决争议的方法；
　　（十二）违约责任；
　　（十三）双方约定的其他事项。
　　二、买房贷款的条件有哪些？
　　1、年龄在1860岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。
　　2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
　　3、借款人的实际年龄加期限不应超过70岁。
　　4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
　　5、有所购住房全部价款30以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20），并保证用于支付所购住房的首付款。
　　6、有贷款行认可的资产足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作保证人。
　　三、买房贷款的流程是什么？
　　1、与开发商签订购房合同。
　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
　　2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
　　4、银行审查按揭贷款申请。
　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
　　以上手续银行一般会代办。
　　6、开立账户。
　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
　　法律并没有规定买房子时必须选择哪一种付款方式，如果有能力全额付款的，当然可以全额付款，分期付款的话，主要是对当事人的征信记录，工资收入等有一定的要求，各银行的规定都不一样。签完商品房买卖合同后，买家需要按合同约定付款。
　　延伸阅读：
　　买房子全款和贷款有什么区别？
　　最本质的区别就是全款买房不用办理贷款业务。。。
　　买房合同没有约定违约金怎么办？
　　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失。。。
　　按揭买房退房怎么处理
　　根据现行的法律规定，如果购房人催促开发商。。。
　　借名买房毁约应该怎么处理
　　需要承担违约责任，依据合同上的写法，谁的。。。
　　分期付款买房子利息咋算？
　　买房分期付款银行利息的计算需要看个人的资。。。
　　买房违约金赔偿标准是什么？
　　国家没有相关标准，应根据双方在合同中约定。。。