贷款买房子首套付款是多少

　　一、贷款买房子首套付款是多少？
　　贷款买房首套房的首付款一般是房屋总价的30，贷款买房的条件是：
　　1、贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；
　　2、具有城镇户口或有效居留身份；
　　3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；
　　4、至贷款时，借款人已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上；
　　5、具有合法的购房合同或协议；
　　6、已交付所购住房全部价款30以上的首付款；
　　二、贷款买房需要准备哪些材料？
　　1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；
　　2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
　　3、外地、外籍或单身，要有本地户口的人做担保；
　　4、借款人及配偶收入和财产证明；
　　5、购房合同和首付款收据；
　　6、财产共有人抵押承诺书；
　　7、银行住房按揭贷款申请审批表。
　　三、买房子需要审查哪些基本条款？
　　（一）当事人名称或者姓名和住所；
　　（二）商品房基本状况；
　　（三）商品房的销售方式；
　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
　　（五）交付使用条件及日期；
　　（六）装饰、设备标准承诺；
　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
　　（八）公共配套建筑的产权归属；
　　（九）面积差异的处理方式；
　　（十）办理产权登记有关事宜；
　　（十一）解决争议的方法；
　　（十二）违约责任；
　　（十三）双方约定的其他事项。
　　四、商品房预售的条件有哪些？
　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
　　综上所述，如果购买首套房，绝大多数的情况下首付款都是房屋总价的30，但是付了首付以后，在贷款时贷，款银行对于当事人的工资收入也有一定的要求，像有些银行就要求当事人的工资收入必须达到贷款本息的两倍以上，而且个人征信有问题是无法办理房贷的。
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