购房人如何违约解除购房合同

　　一、购房人如何违约解除购房合同
　　解除购房合同时，由于涉及三方当事人、两个合同，因此在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题。从实际行为上，我们可以设计出多种可能的选择方案，目前较为普遍的有以下几种：
　　1、消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。
　　2、消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。
　　3、消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。
　　为了使消费者最大限地免除风险，在开发商不会破产的前提下，我们认为在实际操作时可以通过以下程序进行：
　　1、消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。
　　2、消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。
　　3、开发商归还银行借款，消费者与银行签订的协议中确定的条件出现，消费者与银行的借款合同解除。
　　4、开发商归还消费者的首付款，并协助办理消费者退房的各种相关手续。
　　二、怎样解除购房合同
　　1、买卖双方一旦签订了购房合同，尽量不要悔约，避免不必要的损失。
　　《民法典》第六百一十一条标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利。
　　2、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。且最重要的一点是，一定要及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。
　　3、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。
　　4、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以出具书面委托书委托他人办理，但这里必须提醒另一方，在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪，提高警惕，以防受骗。
　　5、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益，应采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。
　　上文可知，如果开发商存在上面提到的违约行为，购房者是可以要求解除购房合同的。但由于这件事并不是一个简单的问题，也不是只要开发商违约就能退房的，当事人还是需要好好沟通，才能处理好这些问题。
　　延伸阅读：
　　财产保全措施能否因反担保而解除。。。
　　法院可以解除保全措施。财产保全的作用是，。。。
　　解除合同协议书怎么写
　　1、甲乙双方身份信息。2、在平等协商，自。。。
　　协商解除劳动合同应注意什么问题。。。
　　根据《劳动合同法》第36条规定：“用人单。。。
　　学历造假是否可解除劳动关系
　　在我国，在员工存在学历造假方面的行为时，。。。
　　工程合同可解除的情形和注意事项
　　对方如是法人和其他社会组织，应加盖其单位。。。
　　合同解除权的除斥期间是多久
　　除斥期间是指法律规定某种民事实体权利存在。。。