买房子签合同违约不拿钱怎么办？

　　一、买房子签合同违约不拿钱怎么办？
　　买房子签合同违约不拿钱可以起诉，起诉时需要提交的材料包括起诉状、以及做好自己满足以下条件的材料：
　　《中华人民共和国民事诉讼法》
　　第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
　　（1）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
　　（2）有明确的被告；
　　（3）有具体的诉讼请求和事实、理由；
　　（4）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
　　二、付了房款房屋的销售方不能按期交房怎么办？
　　1、若是房屋的销售方收取了定金，销售方不能如期交付房屋、且之后也不能实现房屋销售目的，那么需要返还双倍定金。
　　第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
　　2、房屋买卖合同并不是需要律师见证后才有效，房屋买卖合同本质上也属于一种合同，而当事人订立合同采取要约、承诺的方式，《民法典》之中明确规定了承诺生效时合同成立。
　　相关法律规定：《民法典》
　　第四百七十一条【合同订立方式】当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
　　第四百七十二条【要约的定义及构成要件】要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：
　　（1）内容具体确定；
　　（2）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
　　第四百八十三条【合同成立时间】承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
　　房屋的购买方、销售方都有可能会在签署了房屋买卖合同之后实施违反合同约定的行为，诸如购买方不在约定的期限内支付房屋的购买价款、房屋的售卖方按照约定交付房屋等，都属于违约的情形，违约行为发生之后守约方可以要求对方支付违约金、同时也可以要求对方继续履行合同。
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