未按合同拿房违约怎么办？

　　开发商未按合同时间交房，是需要支付违约金的，通常违约金的赔偿金额及方式会在购房合同内体现。
　　根据《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
　　（一）当事人名称或者姓名和住所
　　（二）商品房基本状况；
　　（三）商品房的销售方式
　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
　　（五）交付使用条件及日期
　　（六）装饰、设备标准承诺；
　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
　　（八）公共配套建筑的产权归属；
　　（九）面积差异的处理方式
　　（十）办理产权登记有关事宜；
　　（十一）解决争议的方法
　　（十二）违约责任；
　　（十三）双方约定的其他事项。
　　第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
　　开发商未按合同时间交房，是需要支付违约金的，通常违约金的赔偿金额及方式会在购房合同内体现。
　　根据《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
　　（一）当事人名称或者姓名和住所
　　（二）商品房基本状况；
　　（三）商品房的销售方式
　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
　　（五）交付使用条件及日期
　　（六）装饰、设备标准承诺；
　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
　　（八）公共配套建筑的产权归属；
　　（九）面积差异的处理方式
　　（十）办理产权登记有关事宜；
　　（十一）解决争议的方法
　　（十二）违约责任；
　　（十三）双方约定的其他事项。
　　第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
　　交房时间竟然已经在合同之中明确的说明出来了，那么双方则需要按照合同内容明确地交房时间固定，如果开发商没有按时进行交房的话，则需要按照赔偿事宜来对业主进行赔偿，如果双方协商不下的话，可以通过起诉来解决问题。
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