一、买房子商业贷款利率是多少？
　　各银行的商业用房贷款利率不一样，不过都是以央行发布的房贷基准利率为基础上下浮动的，具体的基准利率为：
　　1、1年内（含1年）的贷款利率为4。35；
　　2、15年（含5年）内的贷款利率为4。75；
　　3、5年以上的贷款利率为4。9。
　　以建行为例，目前建行的商业用房贷款利率分别为：
　　1年内（含1年）的贷款利率为4。785；
　　15年（含5年）内的贷款利率为5。225；
　　5年以上的贷款利率为5。39。
　　二、房贷的还款方式有哪些？
　　1。等额本息还款
　　本金逐渐增加
　　所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金计划月还款额当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
　　计算公式：
　　计划月还款额〔贷款本金月利率（1月利率）还款月数〕〔（1月利率）还款月数1〕
　　还款月数贷款年限12
　　月利率年利率12
　　还款月数贷款年限12
　　2。等额本金还款
　　利息由多及少
　　等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息当期剩余本金日利率当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
　　计算公式：
　　计划月还款额（贷款本金还款月数）（贷款本金累计已还本金）月利率
　　累计已还本金已经归还贷款的月数贷款本金还款月数
　　买房时办理商业贷款的具体情况，是需要严格基于上述法律规定的有关利息规定来进行处理，特别是对于不同类型的房产所认定的利息是不同的，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行合法的界定，避免法律适用错误。
　　延伸阅读：
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　　个人商业贷款利率是多少
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