商品房产权到期怎么办？

　　一、商品房产权到期怎么办
　　《中华人民共和国民法典》
　　第三百五十九条
　　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
　　第三百六十条
　　建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。
　　二、我国住宅类房屋按产权可划分为：
　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
　　（1）国家所有住宅；
　　（2）劳动群众集体所有住宅；
　　（3）公民私人所有住宅；
　　（4）其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
　　房子是拥有所有权，不会过期，有时间限制的是房屋所占的土地。在我国分为国有土地和集体土地，我们个人只有拥有使用权。一般住宅用地的使用权是70年，商业用地是40年，工业和其他是50年，这个时间是从开发商取得土地开始算起。
　　三、70年产权到期后土地使用权的处理方法：
　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
　　小产权房，只有部分产权（比如只有使用权而无处分的权利）或无产权（建盖时未办任何手续的违章建筑），小产权房在法律上通常没有任何的保障。它并不真正构成严格法律意义上的产权。
　　因此房产权到期，土地使用者可以依法向土地管理部门提出续期申请，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。当然根据社会公共利益需要收回的，变成危房强制拆除的除外，如果建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。
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