一、延迟交房违约金怎么计算
　　（一）开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。
　　1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。
　　2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。
　　（二）开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。
　　二、开发商延迟交房可退房吗？
　　退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，或者将房屋的权利转移给开发商，开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。之所以出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同，而且因为某些事由，使买卖合同无法履行，最后出现退房的结果。
　　《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。
　　最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
　　因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。
　　开发商延迟交房的行为已经构成了违约，按理说就应该对购房者承担违约责任，也就是支付违约金。但是这个违约金究竟该给多少呢，首先要看购房合同中是否有相应的约定，若有的话则按照约定的标准支付违约金。若是没有约定违约金的话，开发商需要就延迟交房给购房者造成的损失作出赔偿。
　　延伸阅读：
　　延期交房违约金过低怎么办？
　　二手房延期交房违约金有着哪些规定？
　　逾期交房违约金怎么算？

小区被高空坠物坠物找不到责任人怎么办？小区被高空坠物坠物找不到责任人怎么办？小区里高空坠物致人损害的民事责任，由坠物的所有人或管理人承担；如果所有人或管理人不明确，由建筑物的所有人或管理人承担连带责任，但能够……保险公司的高空坠物是指什么怎么购买随着城市的发展，高楼大厦是越来越多了，这也带来了许多的高空坠物问题的产生。我们都知道，一般高空坠物所造成的的赔偿损失，都是由那个施害者负担。但是有的时候找不到是谁，那么这个时候……怎么预防高空坠物的危害种类造成的伤害？如今高楼大厦不断崛起，同时由于主客观等原因，高空坠物情况经常出现，对行人的生命安全造成了无限困扰。高空坠物的危害种类有多种，要提高对高空坠物危害的重视度。那么在日常生活中如何预……如果高空坠物怎么解决？近年来，侵权案件的发生频率越来越高，尤其是民事赔偿方面的案件。随着电梯房的日益普遍，高空抛物的现象越来越频发，有很多户主都是高空抛物的受害者。高空抛物涉及到很多相关的权利和义务……高空坠物是什么法律条文吗？我们知道，在大城市为了节约用地，高楼林立，高空坠物的情况也是司空见惯。如果是一些小物件，也不会引起太大损伤，但是若是重大物体，就很可能引起人员伤亡。那么，高空坠物是什么法律条文……酒店高空坠物损害赔偿的相关规定包括什么？大家都知道的是在路上行走的时候一定要注意四周的环境，避免一些坠落物砸伤自己。一旦发生了高空坠物的情况，就会产生一定的损害赔偿。因此很多人都想知道酒店高空坠物损害赔偿的相关规定是……高空坠物导致的侵权责任怎么分担？如今大型建筑物不断增多，高空坠物致人损害事件经常出现，可以说高空坠物存在极大的伤人隐患。那么高空坠物导致的侵权责任怎么分担呢？对于这个问题法律中也有明确的规定，小编在下文整理了……香港高空坠物是怎么规定的虽然我国是坚持走富有我国特色的社会主义道路的，但是有一点国家也必须要承认的是，资本主义国家当中的有些法律制度真的非常健全，是值得学习的。就拿香港来说，香港的法律制度好多方面和内……ktv高空坠物安全责任书的格式是什么现在KTV作为大家消费娱乐的一个场所，往来于KTV的各色人等是非常多的，所以KTV一旦发生了高空坠物，很容易导致有过往的行人受伤。而且KTV在施工的过程当中很多容易引发高空坠物……高空坠物群体责任的法律依据是什么我国关于高空坠物的追责问题虽然制定的有明确的法律法规，但现实操作的过程当中，其实也有过高空坠物伤人，但是最后没有任何人来承担责任的这样一种判决结果，所以具体情况需要具体的分析。……ktv高空坠物安全协议应该怎么写KTV在施工的过程当中，为了避免施工的时候出现高空坠物，导致他人受伤的这种情况，同时也秉着对员工本人安全作业负责任的态度，双方可以拟定一份高空坠物安全协议。最重要的还是为了保证……在我国高空坠物砸死人怎么赔偿我国公民的生命权除了因为一些不可抗拒的自然原因被侵犯的情况下，以其他形式被非法剥夺的，都有权利要求侵犯生命权的当事人进行赔偿。就好比说高空坠物，发生高空坠物致人死亡的这种情况虽……