现在人们谈论最多的问题，应该就是买房买车，买房，主要就是指的商品房。买房涉及的数额较大，当事人在买房时，应该详细的了解相关的知识，买房需要准备什么样的材料，买房应该如何签订合同，产权登记流程如何等等，这些都是需要了解清楚的，还有房子的面积，地段，价格等等。那么商品房买卖的法律规定是怎么样的？ 一、商品房的定义 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。 商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 二、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 （2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过） 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布，自2003年6月1日起施行。 二三年四月二十八日 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。 通过对上述内容的阅读，我们知道商品房的买卖是人生大事，涉及的金额数额较大，所以在购房之前应该详细的了解相关的法律问题。对于房子的相关基数应该了解清楚，对于合同的内容，应该反复检查。 延伸阅读： 商品房买卖合同纠纷司法解释的内容有哪些？ 商品房买卖合同在哪些情形下会终止 最新商品房买卖合同司法解释全文
关于租售同权政策如何理解？租赁房屋的人在当地是很少能够对等地与当地买房的人享受到很多的权利，尤其是在为孩子办理入学的问题上总是会出现没有房屋不能落户而被拒绝的问题，于是就出现了租售同权的政策规定。那么，……租售同权广州政策怎么理解？因为现在租房子住的人很多却因为不是自己的房子而无法享受到房屋附带的很多权利，广州的政府为了保护这些租住者而专门突出了租售同权的政策，那么，租售同权广州政策怎么理解？其实广州推出……上海房屋租售同权的内容是什么？虽然上海的地区面积不大却因为其经济的发达让很多外来人想要在此赚钱却也面临孩子上学的问题，因为外来家庭没有在当地买房却让孩子因此不能再当地直接接受教育，所以上海政府就实行了租售同……租售同权方式可以起到什么作用租售同权肯定不是像大家表面上看到的那样就是单纯的保障租房群体的合法权利这么简单的，现在，民间也有很多人觉得通过租售同权这种方式能够有效的弱化老城区的房屋价值。此外，租售同权方式……租售同权里的政策还要解决哪些问题事实上租房和买房只是人们获得居住条件的手段不一样而已，然而我国的国情就是这两种截然不同的方法会影响到公民的基本权利，这和我国现阶段比较复杂的很多社会因素都有一定联系，而租售同权……租售同权成都规定的条件是什么当然政府部门不会对于租售同权带来的一些新型的社会隐患是视若无睹的状态的，但应该说租售同权还是益大于弊的，这对于我国的房屋租赁市场也可以看成是一种比较好的有效供给。同样的成都也是……上海市租售同权是否有开始实行政府想要加快建设租购并举的这种住房体系的心情是可以理解的，但相关政策在推动落实的时候遇到的一些实际性的阻碍也是不得不面对的一个问题，就像现在的租售同权也并不像想的那么顺利。不过……如果遇到回迁房房产纠纷应该怎么办？近些年来，拆迁成为城市的普遍现象，有些人的补偿是获得一套回迁房，但是如果遇到回迁房房产纠纷，我们应该怎么办？回迁房相关操作非常复杂，如果要购买回迁房，要提前搞清楚房屋的性质，是……房产纠纷起诉状范本应该怎么写？现今社会，我们身边避免不了会出现纠纷，其中包含房产纠纷，那么房产纠纷起诉状范本应该怎么写，房产纠纷的解决是可以通过诉讼途径解决的，提起起诉的时候首先是需要提交一份起诉状，所以小……福州房产纠纷律师收费标准是怎么样的？我们都知道，当发生纠纷的时候，首先想到的就会找律师来帮助自己，那么当发生房产纠纷时该怎么办？福州房产纠纷律师收费标准是怎么样的？我们也都知道律师费在全国没有统一定价，但是不同省……最新政策的租售同权是什么概念？就目前看来虽然国家所倡导的是将所有的教育资源都尽可能地让所有地区的孩子都能够平等享有，却在地方仍然存在因为没有在当地买房而不能够平等地进入比较好的学校，于是就有了租售同权的政策……深圳深圳房产纠纷律师费用收费标准深圳深圳房产纠纷律师费用属于民商服务范畴，律师费用根据当地经济水平收入水平根据案件不同收费不同。律师费用受市场价格调节和政府价格指导。房产纠纷涉及财产所以按标的额比例收费。下面……