在我国买房子贷款20万利息多少

　　经济重压之下也导致如今的就业形势很严峻，找到工作的这些人无论如何不能够失业，因为都有可能是身上背负着几十万元的银行贷款在负重前行的。如今买房子的时候向银行贷款20万元这也很正常，但是有人直接关注的也是在我国买房子贷款20万利息多少？不过小编在这里要告诉大家的就是，20万元的贷款会产生多少的利息是不一样的，还款时间越快，利息越少。
　　一、在我国买房子贷款20万利息多少？
　　按揭贷款利息计算方法根据个人选择还款方式的不同利息的计算方法也是不同的。
　　还款方式分为“等额本息法、等额本金法”
　　（一）等额本息还款法
　　“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。
　　等额本息法：计算公式
　　月还款额本金月利率〔（1月利率）n〔（1月利率）n1〕
　　式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率年利率12
　　总利息月还款额贷款月数本金
　　等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
　　（二）等额本金法
　　等额本金法：计算公式
　　月还款额本金n剩余本金月利率
　　总利息本金月利率（贷款月数20。5）
　　等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
　　贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息？一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。
　　如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。
　　二、相关规定
　　在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。
　　由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。
　　因为现在所有的银行对于房贷利息的计算方法就是分成等额本金和等额本息这两种。但归根结底都是和当事人选择的还款方式以及时间有关系的，同样是20万元的房贷，有些人约定的是五年还清，但是也有人就是十年15年，这样下来产生的利息绝对是不一样的，所以房贷20万元的利息到底是多少都不是固定的。
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