买房约定违约金要注意什么事项

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　　违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。实践中，为了防范对方违约，保护自己的利益，在签订房屋买卖合同时，通常双方当事人会约定违约金条款。那么买房约定违约金要注意什么事项呢？律图小编马上为你做详细解答。
　　一、买房约定违约金要注意什么事项
　　1、房屋买卖合同中约定了违约金，一方迟延履行合同义务时，守约方就可主张全额的违约金。
　　2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
　　3、在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20。很多人以为违约金最多只能约定为20。其实纯属误读。我国的《民法典》中规定了定金不能超过合同总金额的20，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
　　二、约定购房违约金应注意什么
　　既然合同中约定了违约金的数额，就应该按照约定执行。违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家民法典的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。
　　具体来说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30，则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。
　　通过上文我们知道，房屋买卖双方要结合相关法律规定，依据自己的实际情况，合理的约定违约金，才能充分保障己方的利益。至于买房约定违约金要注意什么事项，这方面的内容，律图小编也在上文中做出了介绍，希望对你有所帮助。
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