商品房屋顶所有权的归属

　　有人说屋顶平台没有所有权，他们认为根据《房地产管理法》规定，土地房产所有权证是确定土地房产的惟一合法凭证，从来没有哪个部门能为屋顶平台办理产权证，这说明屋顶平台没有合法产权。那么这种说法到底正确与否？律图小编下文为您详细解答商品房屋顶所有权的归属。
　　一、商品房屋顶所有权的归属
　　1、对物的使用以对物的占有为前提，享有物的使用权能必须同时享有物的占有权能。承认了屋顶平台有使用权也就是承认其所有权。
　　2、商品房是开发商投资兴建的，开发商对商品房的所有权是以原始方式取得的，在商品房未出售前，开发商拥有整幢建筑物的所有权，包括屋顶平台。
　　二、屋顶的属性
　　屋顶平台或称晒台、露台，是指供人室外活动的上层屋面或底层地面伸出室外的有围护而无顶盖的台面。
　　屋顶平台属于公共部位，但不属于分摊面积。
　　1、具有共有属性的屋顶平台应该属于整栋房屋的共用部位。
　　2、建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条关于公用建筑面积组成部分也不包括屋顶平台，也就是说，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，更不会计入分摊面积。
　　三、商品房屋顶所有权应遵循的原则
　　屋顶所有权的设定应遵循平等自愿原则，顶层区分所有人与其他区分所有人的自由意思应受到同等对待和保护。事实上，并非所有的顶层区分所有人都愿意支付高昂代价以享有屋顶平台专用权，商品房的出卖方或其他区分所有人不能出于自身利益的考虑强迫其签订屋顶平台专用权设定合同。
　　四、商品房屋顶的收益归属
　　平台为全体区分所有人共有，其收益也应由全体区分所有人共同享有。屋顶平台专用权的使用费归其他区分所有人共有。屋顶平台专用权设定合同约定的使用期限和范围内的收益，归顶层区分所有人所有，反之则归全体区分所有人共有。商品房的出卖方在出售顶层房屋时与顶层区分所有人签订屋顶平台专用权设定合同并收取使用费的，应将收取的款项在扣除必要的费用后交给区分所有人的管理机关，而不能据为己有。
　　以上就是律图小编为你整理的关于商品房屋顶所有权的相关规定，了解屋顶所有权的属性、限制、收益归属等相关规定，才能更好的维护自身的权益。商品在购买时，一定要将附属的一些权益了解清楚，警惕合同的陷阱。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
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