一、如何避免期房一房多卖？
　　1、购买新房必须先查看房产五证是否齐全，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售出去。
　　2、确定签订购房合同时必须确定甲方是房地产开发商，不能说其他机构或者人员
　　二、一房多卖构成刑事犯罪吗？
　　一房多卖一般不构成犯罪。《中华人民共和国民法典》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
　　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
　　根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　三、贷款买房的条件有哪些？
　　1、年龄在1860岁的自然人；
　　2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
　　3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
　　4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
　　5、有所购住房全部价款30以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20），并保证用于支付所购住房的首付款；
　　6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
　　综合上面所说的，购买期房要比购买现房存在的风险要大很多，一般对于业主来说在购买时不能盲目的选择而要看是否有资质，是否得到了当地政府的认可，从而核查清楚了之后再来进行购买，这样也是可以避免他人一房多卖而给自己的利益带来损失。
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