房屋买卖协议已签不过户行吗？

　　一、房屋买卖协议已签不过户行吗？
　　二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。
　　依据《城市房地产转让管理规定》第七条
　　房地产转让，应当按照下列程序办理：
　　（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
　　（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
　　（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
　　（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
　　（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
　　（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
　　房屋所有权证书是政府颁发的证明房屋归谁所有的法律文书，根据我国《城市房地产管理法》第60条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”之规定，一般情况下，谁拥有房屋所有权证书，谁就拥有房屋的所有权。如果不及时过户，房屋所有权没有转移，原房主就可以随意处置自己的房屋，如出售、出租、抵押、赠与等，该房屋也可能因他的不法行为被法院查封，一旦发生意外，还有可能被他人继承、转卖、捐赠等。可以说，不及时过户的极大。虽然你们签了协议，但对善意第三人不具备对抗效力，你们双方有效。建议你依法办事，不要为了贪小便宜而吃大亏。
　　二、房屋过户手续费用
　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5。55，满5年大于140平方米的收差额营业税。（营业税5。55，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）
　　2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2，大于140平方米是4契税（财政部门收取）
　　3、6元平方米的手续费（房管局收）
　　4、房屋评估费按评估后总价的5收（评估事务所收）
　　5、公证费最高300元
　　房屋买卖协议不是经过签字之后就立马生效的合同，合同合同只有在办理的程序齐全之后，才能够生效房屋买卖协议签订之后如果不过户、不去办理相关的手续，就不能够取得房屋的产权，或者说是不及时过户，房屋的购买者就得承担一定得风险。
　　延伸阅读：
　　小产权房屋买卖协议范文
　　合同主体变更协议书范本
　　怎么写刑事赔偿协议书，刑事赔偿协议书范本