对于很多的买房者来说居高不下的房价让他们既想买房又想看看有没有优惠政策，而一旦选择买房首先要考虑好的就是全款买房还是贷款买房了，如果是贷款买房那么大家都会面临一个问题就是首套房首付比例是多少呢？小编这就和大家一起来看看吧。
　　一、首套房首付比例是多少？
　　（一）在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。
　　1、以北京首套房首付比例为例了解下：
　　（1）商业贷款
　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70，就是126万，剩余的房款200万126万74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85）；注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录（例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了）。
　　（2）公积金贷款
　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80（90平米以内，超过90平米是70）。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例，首套房首付计算方式：首付款总房款客户贷款额贷款额合同价（市场价）80（首次贷款额度最高可达80）
　　二、什么是首套房？
　　首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的，按照房改政策购买的，通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
　　那么最高是可以贷款一百八十万元首付就可以付百分之七十。如果是公积金贷款那么首付比例可以达到百分之八十，但是地区不用首付比例的规定也不同所以最好是咨询一下当地的银行或者是房管机构。
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