2020最新的房屋过户流程是怎样的

　　房屋过户，就是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。现实生活中，购买二手房成为时下购房者的主要购房方向，但是很多购房朋友对于房屋过户流程都不是很了解，一般都直接委托中介处理，今天律图小编就为您介绍下房屋过户的简单流程。
　　一、办理房屋产权过户手续需要的材料：
　　（1）房地产转移登记申请表；
　　（2）申请人身份证明；
　　（3）房地产权利证书；
　　（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
　　（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
　　（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
　　（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
　　（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
　　（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
　　（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
　　（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
　　（12）房地产共有人同意转移的意见书；
　　（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
　　（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
　　（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
　　二、办理房产过户手续须注意事项：
　　1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
　　2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
　　3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
　　4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
　　5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
　　6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清。
　　无论是房屋买卖或是房屋转让，都需要进行产权的过户，所以说，只有进行了产权的过户，房屋才算是真正地交易成功，那么，房屋产权的办理显得非常重要。能避免隐藏的纠纷。以上内容由律图小编整理，想了解更多房产资源过户的内容以及法律知识，可以通过登录律图网站咨询，会有在线律师为您解答。
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