租房合同高空坠物约定是否有效

　　在租房合同当中约定高空坠物的相关责任问题，这个细节可以说很少有房东在拟定租房合同的时候，将这一细节性的问题在合同当中约定清楚。但是照现实生活当中的情形来看，在租房合同当中拟定此条款也是非常有必要的，也确实发生过租客高空抛物致他人伤亡的这种现象。那么，租房合同高空坠物约定是否有效？
　　一、租房合同高空坠物约定是否有效？
　　确实是承租人使用或管理不当造成他人的损失，应该由承租人负责赔偿，这样约定可以有效。
　　根据《侵权责任法》第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
　　因此，若房东可以证明自己对于该高空坠物无任何管理或是维护的责任，则可以不对受害方负担任何责任。
　　但是房东不得对抗受害方的清偿请求，就是如果被砸的人向房东索取医疗费，房东仍需赔付，之后再向租客和小区物业进行追偿。
　　二、高空坠物伤人如何赔偿？
　　第一，因造成了人身伤害引起的损害赔偿，参照《侵权责任法》《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》以及《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》。
　　第二，确认人身损害事实后，确认造成人身损害的相应的责任，根据责任大小来承担相应的责任。
　　第三，人身伤害赔偿需要对伤残等级进行鉴定，根据鉴定的结果确认具体的赔偿数额。伤残等级鉴定是由专门的鉴定机构鉴定。
　　第四，对于人身损害的伤残等级确认后，主要赔偿范围包括医疗费、住院费、护理费、营养费、误工费、一次性伤残补助金、精神损害赔偿等。
　　第五，据当地的上年度职工平均工资，以及受害人的年龄、户籍来确认各项赔偿责任。
　　第六，人身损害赔偿，可以聘请律师，律师费用也由将来的加害方承担。
　　三、如何应对高空坠物
　　近年来，高空坠物伤人的事件经常见诸媒体，掉落的不仅有高层建筑的外墙刮大风时吹落的花盆，还有一些不讲社会公德的人扔下来的烟头、烟灰缸、生活垃圾等，甚至还发生了多起有人跳楼自杀正好砸中楼下行人而致死的事例，令人扼腕叹息。那么，如何避免高空坠物伤人事件的发生呢？
　　1、定期检查自家窗户、空调支架等是否牢固，如有松动应及时加固。
　　2、及时清理自家阳台、门窗等室外悬挂物，避免因天气等外因发生高空坠物。
　　3、物业公司应在小区内设立一些诸如“小心高空抛物”的警示牌。加强小区保安巡视，为小区安装摄像头，对高层住宅进行监控，一旦发生意外，有助于为发生纠纷举证提供依据。
　　4、大风下雨的天气出门时，一定要注意察看公共区域是否存在不安全隐患，如路边高层建筑物的窗户、吊顶、空调外机、招牌等。
　　5、进行高空维修、清洗外墙面等高空作业时，做好防护措施，防止物品不慎坠落，作业期间相关部门应尽到树立指示牌提醒路人的责任。
　　6、行人在马路上，要警惕高架广告牌。由于大风或自然松动等原因，会导致广告牌倒塌坠落。
　　可以看出，租房合同高空坠物约定其实是具备法律效力的，即使在租房合同当中约定了此条款，对于当事人来说，也没有什么大惊小怪的，只要自己能够做到杜绝从高空抛物，即使真的发生了高空坠落物，导致他人受伤害的这种情况，只要自己证明不是侵权人，也不用承担法律责任的。
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