衡阳楼市真相来了

　　衡阳来雁塔
　　继山东菏泽取消限售令之后，昨天，三四线城市楼市政策又传来新的消息。
　　12月26日晚间，微信公众号衡阳楼市发布了一则消息。消息附上了一份名为关于暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》的通知，文件落款为衡阳市发展和改革委员会，和衡阳市住房和城乡建设局。
　　这份文件称，衡阳市发改委、住建局在2017年12月15日联合下发了《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》（衡发改价控【2017】6号），该通知对规范衡阳市城区新建商品房销售价格发挥了较好作用，达到了预期目的。
　　文件称，由于目前衡阳市房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定，所以暂停执行衡发改价控【2017】6号文件。
　　每日经济新闻（微信号：nbdnew）记者发现，衡阳楼市微信公众号的主体为衡阳市房地产业协会。
　　今天（12月27日）早间，衡阳市住建局工作人员向上证报证实了这份文件。不过，工作人员表示，
　　第一，这个文件我们是计划下发，但现在还没发下去，还没对外公开。
　　第二，我们并没有说要取消限价，只是考虑暂停执行房企到物价主管部门去办理相关手续，这并不是象外界说的那样，销售价格由开发商定，实际上我们对销售价格还是监管的。
　　现在只能说我们有这个意向去执行这个文件，但什么时候实施我没法回答你。这个并不是取消限价而是暂停执行，如果今后根据楼市情况和上级的意见也可以随时对它进行恢复。
　　一二线城市楼市调控的溢出效应
　　作为湖南省域的副中心城市，衡阳常住人口有720万之多，可见这座三线城市有一定的吸引力，南岳衡山也给此地增添了不少知名度。
　　说到衡阳的楼市调控，不得不提省会长沙，因为在2017年，长沙陆续出台政策。
　　据《湖南日报》报道，2016年下半年以后，在长沙楼市去库存明显提速及外地炒房团来梅溪湖抄底等各路真假消息的烘托下，长沙房价开始步入上行通道，并在局部地区出现了跳涨现象。
　　然而，长沙楼市在2017年3月迎来拐点，随后先后出台了318520923等一系列楼市调控政策。其中包括：
　　暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房，实施差别化住房信贷政策，暂停发放家庭第3套及以上住房的商业和公积金贷款。
　　本地户口两套房及以上暂停购买。
　　外地人才在长沙购房，需要提交连续2年在长沙的工资流水和年满2年的居住证。
　　今年6月，《湖南日报》连续发文，痛批长沙楼市调控不力。随后，长沙相继出台了一系列打补丁政策。
　　正是在省会城市调控加码的背景下，购房需求涌向了省内其他城市。
　　衡阳市住建局资料显示，2017年时，衡阳房地产政策较为宽松，在一二线城市严调控政策挤压下的外地购房需求涌向衡阳，衡阳市商品房各项销售指标实现了较大幅度增长。
　　2017年全年，衡阳中心城区累计销售商品房45914套、面积507。35万平方米、金额256。02亿元，与上年同期相比分别增长20。21、20。79、37。90。尤其是2017年12月，衡阳市中心城区住宅销售均价同比增幅高达106。58。
　　同时，2017年衡阳市中心城区新建商品房住宅网上签约均价为4800元平方米，同比增长15。83。
　　中原地产研究中心发布的2017全国卖地收入最高50城榜单中，也出现了衡阳的名字。2017年，衡阳的土地溢价率同比增长了2797。75。
　　去年全市非税收入下降38。6
　　即便在楼市上行的2017年，衡阳市政府似乎并没有从中受益。
　　2017年，全市一般公共预算收入252。01亿元，下降9。3。地方收入162。41亿元，下降19。2。其中，税收收入90。74亿元，增长7。8；非税收入71。67亿元，下降38。6（注：土地收入包含在非税收入中）。
　　图片来源：衡阳市2017年国民经济和社会发展统计公报
　　这与2016年的数据大相径庭。
　　2016年，全市一般公共预算收入277。96亿元，增长6。0。地方收入204。67亿元，增长7。5。其中，税收收入87。91亿元，下降4。0；非税收入116。76亿元，增长18。3。
　　到了2017年底，衡阳也出台了一些政策，包括这次暂停的《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》。
　　根据衡阳市住建局官网张贴的文件，这份通知的印发日期是去年12月15日。
　　今天，衡阳住建局相关工作人员回应每日经济新闻（微信号：nbdnews）称，此前衡阳并没有限价，只是一房一价，也就是说，开发商自取得预售许可证后，在房产交易服务网上公布，公布价格为该楼盘最高价格，开发商不得在实际销售中突破监制价格买卖。
　　正如这位工作人员所说，只有一房一价，并无限价。因此，今年的衡阳土地和住房市场依然在上涨。今年6月，衡阳还出现了高溢价拿地。
　　图片来源：衡阳市公共资源交易网
　　2018年衡阳房价也在继续上涨。吉屋网发布的数据显示，2018年11月，衡阳新房价格为7272元平方米，环比增长10。3，同比增长50；二手房均价为5500元平方米，同比增长18。4，环比微跌0。7。
　　今年上半年，衡阳市固定资产投资增长12。8，增速较一季度下降1。4个百分点，高于全省2。5个百分点。
　　衡阳市统计局的《衡阳市2018年上半年经济运行情况分析》中专门提到，房地产市场持续繁荣。全市房地产开发投资增长50。2，比去年同期提高48。3个百分点；商品房销售额达130。76亿元，增长27。9。
　　针对长沙楼市调控的溢出效应，今年7月23日，湖南省住房和城乡建设厅印发《关于进一步稳定房地产市场的通知》（简称湘十一条）。最近，衡阳土拍市场倒是冷却了下来。要么流拍，要么是以起始价成交。
　　来源：每日经济新闻