房产继承协议书范文是怎样的？

　　一、房产继承协议书范文是怎样的？
　　房产继承协议书
　　甲方（遗赠人）：（写明姓名、住址）
　　乙方（受赠人）：（写明姓名、住址）
　　甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：
　　1、甲方所有的（写明遗赠财产的基本情况），在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：（写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证）。
　　2、乙方应于每月十日前给付甲方生活费元，医疗补助费元（可以约定其他费用）。
　　3、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。
　　4、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回；甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。
　　5、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。
　　6、本协议自日起生效（可以写自公证之日起生效）。本协议一式两份，双方各执一份。
　　甲方：（签字、盖章）
　　乙方：（签字、盖章）
　　年月日
　　二、房产继承的步骤
　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
　　房屋若属于死者的合法财产，那么公民在处理死者遗物的时候，就需要关注一下死者是否留下了有效的、指定了房屋继承人的遗嘱，如果此类遗嘱有效，那么就需要按照死者的个人意愿来处置房产。
　　对于死者名下有房屋等合法的财产，且死者并没有留下具有法律效力遗嘱的情形，各法定的第一顺位继承人，就可以协商确定房屋的权属。为了避免之后又发生争议，协商一致之后可以将协商的内容拟定成书面的协议。
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