普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
　　操作方法
　　01：
　　非普通住宅标准
　　1、住宅小区建筑容积率在1。0以下（不含1。0）；
　　2、2012年单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上）；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
　　3、实际成交价格高于该区市场指导价；
　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。
　　02：
　　自2014年11月20日起，上海市执行普通住房新标准，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：（一）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（二）单套建筑面积在140平方米以下；（三）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1。44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元套，内环线与外环线之间的低于310万元套，外环线以外的低于230万元套。
　　03：
　　区分普通与非普通的方法为房产证上的设计用途：普通的设计用途为住宅，而非普通的为商用。

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