广州二手房契税完税证明去哪里开

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　　广州二手房契税完税证明去哪里开
　　无论在学习、工作或是生活中，说到证明，大家肯定都不陌生吧，证明是具有证明特定事件效力的文件。那么证明的格式，你掌握了吗？下面是小编精心整理的广州二手房契税完税证明去哪里开，仅供参考，希望能够帮助到大家。
　　广州二手房契税完税证明去哪里开
　　在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。并不是付完房款就可以取得完税证明。
　　对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用；另一份就是完税证，大小较一张邮票略小一些，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
　　契税的征收机关，原为财政机关，目前，某些地方已变更为税务机关（地税），也有些地方尚未实行变更交接，仍为财政机关。你可以向当地财税机关咨询。
　　对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明（包括税单或者完税证，下同），只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖和发票等。如果房产证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。你可以向住房公积金管理中心询问清楚。
　　拓展：税费内容
　　一、、营业税：（税率5。55卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
　　征收条件：
　　购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算；
　　所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
　　二、个人所得税：
　　（税率交易总额1或两次交易差的20卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
　　征收条件：
　　家庭唯一住宅；
　　购买时间超过5年。
　　注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1退还；
　　地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）；如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20。
　　三、印花税：
　　（税率1买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
　　四、契税：
　　征收方法：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1。5。
　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
　　五、测绘费：
　　1。36元平米总额1。36元平米实际测绘面积。
　　六、二手房交易手续费总额：
　　住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米
　　七、登记费：
　　80元（工本费）、共有权证：10元。