上海按揭房房产证如何办理

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　　上海按揭房房产证如何办理
　　在我国，房屋的取得方式有多种，主要可以分为原始取得和继受取得。而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。以下小编为大家整理了上海按揭房房产证如何办理的相关内容，希望对大家有所帮助！
　　上海按揭房房产证如何办理？
　　1、上海按揭房房产证办理需要业主联系开发商，确认开发商已进行初始登记。合作银行规定开发商在一定时间内将业主相关证件移交到银行进行收押，开发商处领取《房屋权属登记申请表》，填写完整开发商盖章。
　　2、上海按揭房办理房产证需要领取测绘表，去开发商指定的房屋面积计量站领取测绘表，有的地方也是可以直接向开发商领取的。联系开发商缴纳公共维修基金和契税，取得缴纳凭证。资料准备齐全，例如购房合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书。
　　3、上海按揭房办理房产证需要测绘表、房屋登记表、专项维修基金专用收据、契税完税凭证、购房者身份证、银行的提前还贷证明，业主带齐资料去相关部门办理解押手续，领取房产证。
　　办理房产证须具备的条件
　　五证是办理房产证的条件之一，项目要顺利办理房产证，需要以下条件：
　　1、项目五证齐全（正式发售之前必须具备）；
　　2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）；
　　3、未抵押证明（办理房产证时必须出具）；
　　4、未司法限制证明（办理房产证时必须出具）。
　　什么是按揭贷款
　　按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式，对于上海按揭贷款办理房产证何时能拿到房产证许多人并不清楚。其实，购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。
　　按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。