上海房产证怎么加名字

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　　上海房产证怎么加名字
　　上海的房子可以说是寸土寸金，能够在这个地方买的起房子的人都是实力不错的，因此，房产证上的名字自然特别是的关心，以下小编为大家整理了上海房产证怎么加名字的相关内容，希望对大家有所帮助！
　　上海房产证怎么加名字
　　有以下三种情况。
　　一、有房无贷的办理流程是：
　　1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
　　二、有房有贷的办理流程是：
　　1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。
　　3、其他步骤同“有房无贷”。
　　三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
　　1、每平方米2。5元交易费。
　　2、不满5年，5。5的营业税加1个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
　　3、万分之5的印花税。
　　4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
　　5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
　　上海房产证加名字所需的证件材料和注意事项
　　1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明），未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
　　2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。