上海二手房怎么自己过户
　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。接下来有小编为大家整理出上海二手房怎么自己过户，希望大家喜欢！
　　上海二手房怎么自己过户
　　1、当事人提供的材料是否合法、有效；
　　2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
　　3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
　　5、受让人按规定是否可以受让该房地产；
　　5、买卖的房地产是否已设定抵押权；
　　6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
　　7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
　　8、房地产交易管理机构认为应该审核的。其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
　　办理房屋产权过户的手续和费用：
　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；
　　2、第一次过户要交纳1。75的契税（财政部门收取）；
　　3、6元平方米的手续费（房管局收）；
　　4、房屋评估费按评估后总价的5收（评估事务所收）；
　　5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。

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