上海二手房交易税费贵吗
　　很多人为了买了房子之后能够尽快的入住进去都会选择去购买二手房，购买二手房也是不错的选择，当然大家要购买二手房也是有一些税费需要缴纳的，以下小编为大家整理了上海二手房交易税费的相关内容，希望对大家有所帮助！
　　上海二手房交易税费是多少
　　1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
　　2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3。
　　3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元平方米，房改房是2。5元平方米。
　　4、如果是房改房，则需缴纳成交价0。5的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
　　5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3。
　　6、同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
　　二手房交易税费怎么交呢
　　1、买卖房屋的。税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
　　2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。
　　3、税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

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