北京二手房买卖流程是什么

　　北京二手房买卖流程是什么
　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。以下是小编帮你整理北京二手房买卖流程的详细解说。文章希望大家喜欢！
　　北京二手房买卖流程
　　第一步：签订买卖购房合同
　　当二手房买卖双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同了。
　　第二步：房屋解押
　　房屋买卖之前，若卖方名下的房屋贷款尚未还清，则房屋处于抵押状态，需先联系银行或其他抵押权人还清欠款，办理解押手续。
　　第三步：卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查
　　房屋核验：主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。做房源核验，自行成交的房屋产权人拿着有效身份证件和房本去建委办理即可，中介成交的按中介要求办理。
　　第四步：网签
　　进入建委系统登记本次交易，会生成建委标准格式的房屋买卖合同，此即网签。值得注意的一点是，网签合同上的价格就是网签价，之后缴税的。计税价格会参考网签价格。
　　第五步：银行面签（全款买房跳过此步）
　　面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。
　　第六步：评估（全款买房跳过此步）
　　买方在向银行贷款时，银行要判断这套房屋的价值，因此会找一个评估机构给卖方的房子定个价。评估价一般是市场价的885成，主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。
　　购买北京二手房注意事项有哪些
　　1、产权是否明确：
　　购买二手房应该调查房产证、土地证是否齐全，清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题。房屋的所属权是否明晰，房屋确定是继承共有、家庭共有、夫妻共有还是个人所有，买房合同上要有全部共有人签订房屋买卖合同。
　　2、房屋面积是否准确：
　　房屋面积包括建筑面积和使用面积。房本上一般写的都是建筑面积，但可能存在很大的误差。最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。
　　3、房屋质量是否合格：
　　购房的时候最好看空房子。因为可以清晰的看到整个房子的格局是否合理，注意：房屋的墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水、渗水的情况，尤其注意阳台和卫生间；房子的通风和采光效果是否良好。
　　4、确定房价：
　　通过对小区周边近期已成交的房屋价格进行对比，判断自己都买的房屋价格是否合理，不能完全依赖某个中介公司。如果对目标房屋的价格没有明确的认识，可以委托信得过的比较专业的中介公司或者评估公司进行预测评估。