北京公积金贷款额度怎么查

　　北京公积金贷款额度怎么查
　　买房贷款是大家现在买房的主要途径，公积金贷款额度的多少是大家较为关注的一个点，那么该如何查询呢？北京公积金贷款额度又有哪些影响因素？下面由小编为大家整理北京公积金贷款额度怎么查的相关介绍，文章希望大家喜欢！
　　个人住房公积金贷款额度查询方法：
　　1、前往当地住房公积金管理中心办事大厅柜台或触摸屏查询机查询；
　　2、持公积金联名卡到开户银行的经办网点查询；
　　3、通过公积金管理中心提供的声讯电话查询；
　　4、在当地住房公积金管理中心网站进行查询。
　　北京公积金贷款额度有哪些影响因素？
　　1、首付与评值
　　一个简单的道理，比如，你买一套150万的房子，假设首付为45万，除去首付之外，难道还能贷到105万以上吗？不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。
　　2、建筑面积
　　建筑面积还能影响贷款额度？答案是肯定的。建筑面积可不是实际使用面积，它是实际面积加上每户所占的公摊后的面积总额。
　　难道不是面积越大，房子越贵，能贷得越多么？按照上面的逻辑，首付与评值的影响，确实是这样，但是规定就是规定。来看北京的。规定吧。
　　个人申请公积金贷款，不同的地区对于公积金贷款额度的政策是不同的。有些地区没有明确规定房子的面积和公积金贷款的额度有关。多数地区一般是规定公积金贷款的额度是房子总价的70。不过也有一些会明确表示购房面积和公积金贷款额度的比例有关。
　　3、借款人年龄
　　借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。
　　计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如：某先生今年35岁，退休年龄为60岁，那么他的贷款年限为（605）35，即30年。
　　4、缴存基数
　　很多人会问，公积金贷款和贷款人的缴存基数有关系吗？答案是肯定的，不过从各城市的规定来看，只有部分城市对此有要求。
　　北京地区根据月收入、月缴存额计算贷款额度。公式如下：
　　高可贷额度（家庭月收入北京市基本生活费标准）申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
　　其中，月收入个人住房公积金月缴存额住房公积金缴存比例
　　我们来用一张了解下具体的计算办法：
　　5、还贷能力
　　所谓的还贷能力高说白了就是收入高，收入高说明购房人有足够的钱用来还房贷。高收入和高缴存额说明购房人有足够的钱用来还房贷。这些信息对于银行来说，都是实实在在的干货，是不可造假的。