北京二手房增值税计算标准

　　北京二手房增值税计算标准
　　二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。以下是小编为大家整理的北京二手房增值税计算标准相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！
　　北京二手房增值税计算标准1
　　在增值税及附加税的缴税征收中，房屋是否“满2年”以及是否为普通住宅是其中的关键因素，直接关系着卖房者缴税的多少。
　　1、普通住宅
　　若是满2年，免征增值税及附加税。
　　若是不满2年，则按照全额（核定价格）1。05（50。6）征收，其中5为增值税率，0。6为附加税率。
　　2、非普通住宅
　　若是满2年，按照差额（税务核定价购入价）1。05（50。6）征收，其中5为增值税率，0。6为附加税率。
　　若是不满2年，则按照全额（核定价格）1。05（50。6）征收，其中5为增值税率，0。6为附加税率。
　　3、非居住用房
　　按照差额（税务核定价购入价）1。05（50。6）征收，其中5为增值税率，0。6为附加税率。
　　特别提醒：
　　在上海，部分郊区的区县的增值税附加税税率略有不同，以当地税务部门为准。
　　北京二手房税费最新标准如下：2
　　房屋面积小于90平是家庭唯一商品住房，所交契税是1，不满五年交营业税5。5，个税1。
　　房屋面积小于90平不是家庭唯一商品住房所交契税是3不满五年交营业税5。5个税1。
　　面积大于90平小于140平是家庭唯一商品住房所交契税是1。5不满五年交营业税5。5个税1。
　　面积大于90平小于140平不是家庭唯一商品住房所交契税是3不满五年交营业税5。5个税1。
　　面积大于140平米，契税3，营业税5。5，个税1。
　　经济适用房需缴综合地价款，网签价格的10，央产房、单位分的房需缴土地出让金，每平米15。6元，按经济适用房管理土地出让金为3。
　　北京二手房税费计算方式：3
　　二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
　　（1）增值税：税率5。55，由卖方缴纳，同时规定：
　　若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
　　若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
　　若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
　　如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
　　（2）个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20，由卖方缴纳
　　征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
　　如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
　　任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
　　另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
　　（3）印花税：税率1，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
　　（4）契税：基准税率3，优惠税率1。5和1，由买方缴纳，同时规定
　　若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的。1；
　　若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1。5；
　　若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。
　　（5）测绘费：1。36元平米，总额1。36元平米实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
　　（6）二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米
　　（7）登记费：工本费80元，共有权证：20元。
　　二、二手房公积金贷款年限
　　1、对于二手房公积金贷款年限，各地住房公积金管理中心有具体规定。
　　2、二手房公积金贷款年限一般受到房龄的影响。
　　3、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。
　　北京二手房税费如何计算4
　　一、卖方应承担的税收和费用
　　印花税成交价0。05（暂免征收）
　　营业税购入后超过5年（含）的普通住房出售的免征收营业税；购入后超过5年（含）的非普通住房出售的。计算方法：（出售价格购入价格）5。6；购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格5。6
　　个人所得税自行申报应纳税额（合同价购买成本合理费用），按照差额20的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1征收个税；条件：1、自有一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产免除征收。土地税（国土局）应纳税额成交价的1
　　条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地税；3、居住满三年未满五年的，减半征收土地税；4、居住未满三年的，按规定计征土地税。
　　城市维护建设费该税在卖方需要交纳税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
　　附加费该税在卖方需要交纳税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
　　优惠价补足为成本价以优惠价（标准价）购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：当年成本价（城八区按照1560元平米）建面6上市可交易成本价上市补交土地出让金。
　　二、二手房税费的缴费标准
　　1、契税：
　　契税的交纳标准是普通住宅：90平米以下：1；90140平米：1、5；140平米以上或是非普宅：3；商业房或公司产权：3
　　2、个人所得税：
　　个人所得税五年以上普通住宅免交。普通住宅2年之内：｛售房收入购房总额（营业税城建税费附加税印花税）｝20；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入购房总额印花税）20。出售公房：5年之内，（售房收入经济房价款土地出让金合理费用）20。
　　3、营业税：
　　个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　4、买卖合同公证费：
　　（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额0、3。
　　5、其他费用：
　　合同印花税：房屋成交总额0、05；交易手续费：3元平方米建筑面积。