北京房产证名字可以更改吗

　　北京房产证名字可以更改吗
　　房产证是我们购买房子以后要办理的证件，对于房产证上的名字也是非常重要的，因为房产证上的名字是具有法律效力的。那房产证上的名字可以进行更改吗，有哪些相关的规定呢。以下小编为大家整理了北京房产证名字是否可以更改的相关内容，希望对大家有所帮助！
　　北京房产证名字可以更改吗
　　我们知道房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。
　　一、买卖二手房
　　1、缴纳相关税费；
　　2、买卖双方签订二手房买卖合同；
　　3、如果买卖一方不能亲自前往的。话，需要去公证处办理委托手续。
　　4、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续；
　　二、赠与房屋
　　1、办理公证（各地在办理公证方面具体存在不同）；
　　2、订立房屋赠与的书面合同；
　　3、对房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；
　　4、要办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。
　　三、继承房屋
　　1、法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人（父母、配偶及子女）可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。
　　2、遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。
　　北京更改房产证名字要多少钱
　　一、房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2交纳；房屋产权登记费80元。
　　二、房屋产权过户买卖的费用包括：
　　1、契税：90平方米以下头次购房的按1缴纳；90140平方米按房价1。5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳；
　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5。5缴纳；
　　3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；
　　4、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳；
　　5、房屋评估费：按评估额0。5缴纳。
　　6、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元平方米交纳；
　　7、房屋产权登记费：80元；
　　三、房屋产权赠与的费用包括：
　　1、土地增值税：按房价1缴纳；
　　2、房屋产权登记费：80元；
　　3、公证费：按房价2交纳查档公证费房。
　　4、契税：按房价3缴纳；
　　5、所得税：按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；
　　6、房屋评估费：按评估额0。5缴纳。