天府新区没有未来，成都买房普通人少碰天府新

　　以现在天府新区的价格，买入天府新区，如果你是投资，一点不夸张的说，以后脑壳都是方的，起码被套七、八年。
　　天府新区未来，真的不乐观。
　　给大家最好的买房建议，如果你是在成都的首套房，不是万不得已，千万不碰天府新区。
　　少听那些专家老师瞎吹天府新区，看起来说的头头是道，其实全是在打标枪，忽悠人。
　　他们只想搞钱，别看我素质低，天天在网上喷人，但比那些只会收钱忽悠人的专家老师靠谱多了。
　　平时大家说我喷人厉害，所以我今天决定，暂时做一个高素质作者，用爱温暖大家。
　　我不是无脑黑天府新区，也没有任何利益相关，只是实事求是，希望让大家理性看待问题，毕竟绝大多数家庭，买一套房不容易。
　　特别是买天府新区的购房者，很多都是蓉漂，对于他们来讲，买房的压力太大了。
　　有些人存钱买房，内裤都洗成蜘蛛网了，还不愿意买新的换。
　　一套房子，对于有些人来说不算什么，但对于普通人来讲，可能是全家所有的积蓄，你去高位买入一套远不值这个价格的房子，真的划不着。
　　文章开始，希望大家记住成都天府新区现在的房价和主城区的房价，等下考试要考。
　　来源：链家
　　为什么，说天府新区未来不容乐观？
　　并不是臆想，而是有迹可循。
　　先给你们讲一个笑话吧。
　　网易根据统计数据发布的《中国新城新区发展报告》图表明，至2016年，全国合计规划3500个新区。要知道全国地级以上城市也就338个。简单做个除法，平均每个地级以上城市有10个新区。
　　据报告称，要达到全国新区既定的规划目标，需要塞进去34亿人，相当于半个地球的人口，比当下全国人口多出了20亿的增量缺口。
　　20亿人，这踏马全国夫妻加班加点，几十年也不得行啊！
　　很多人认为，天府新区是国家级新区，和普通的新区有区别，其实国家级新区也有不少。
　　所以醒醒吧，不要认为国家级新区，就有无限的未来，任何规划在没有落实之前，都是有变数的。
　　来源：百度百科
　　国家级新区这么多，每一个都是轰轰烈烈开始，大家有兴趣的可以自己去看一下，除了浦东新区以外，到现在其他新区，有那个是真正发展起来了？
　　先说浦东新区。
　　很多看好天府新区的人，都喜欢拿浦东新区说事，将浦东新区的成功套用在天府新区上。
　　大家要清楚，浦东新区是在改革开放之后，中国经济高速发展的三十年打造出来的。
　　享受了宽厚的政策待遇，加上特殊的地域属性，以及各种红利，才发展成如今这般水平。
　　浦东新区的成功，可以说是真正占据了天时地利人和。
　　任何新区的发展，都需要人口红利。天府新区的面积，比浦东新区还要大，但成都的人才吸附能力，远不如上海。
　　而且天府新区发展的时间也非常尴尬，起步晚，如今经济下滑，成都虽然人口流入在全国名列前茅，人口流入的趋势也在放缓。
　　最最最最关键的一点是，浦东新区距离老城区就隔着条黄浦江，浦东新区离上海老城区的距离，比天府新区到成都老城区的距离要近得多。
　　大家一定要记住，李嘉诚这货的买房三连击，地段，地段，还是地段。
　　你们说我没权威，这家伙搞房地产几十年，他总有权威吧？
　　新区和老城距离远，好处是征地容易规划方便，利好炒房炒地，但利空各项产业发展。
　　新区的开发实质上更接近于再造一个新城市，新区需要老城的辐射，否则难以聚拢人气，真正想要发展新区，绝对不会把新区设立在离主城区太远的地方。
　　如果新区太远，这个新区基本上逃不开卖地割韭菜的命运。
　　总结就是一句话，离主城区距离越远，风险越大。
　　在距离这方面，天府新区是远不如浦东新区的。
　　相比各种条件，天府新区和浦东新区相差甚远，但天府新区野心比浦东新区要大，不只是造一个新城，完全是再造一个成都，这几乎是不可能完成的任务。
　　成都不是上海。
　　天府新区和浦东新区的差距，比现在成都和上海的差距还要大很多。
　　在看房价，浦东新区和天府新区，在上海和成都之间房价对比。
　　浦东新区的房价，远低于老城区的房价。（只说均价，不要提什么陆家嘴，别人陆家嘴的位置在上海哪里，天府新区的位置在成都哪里？）
　　天府新区的房价，却高于了大多数的主城区。
　　不说天府新区在成都的地位远低于浦东新区在上海的地位，就算两者在各自城市地位相等，天府新区价格也应该比主城区低起码百分之四十才合理。
　　不用多说你们也能看出，天府新区现在被抬的有多高。
　　来源：链家
　　拿浦东新区比不合适，两个新区都不在同一个水平上，天府新区最合适比较的，应该是天津的滨海新区。
　　滨海新区，它的定位不比天府新区差，规划不比天府新区弱，其发展力度甚至优于现在发展天府新区的力度，就连发展时间也比天府新区多了很多年。
　　比起天府新区，滨海新区肯对要优秀一些。
　　但现在滨海新区如何？
　　去过的人都知道，房子修的好看，路修的宽敞，但基本上算是半个死城，入住率极低，曾经规划的东西，要么没落实，要么低配版落实。
　　曾经招商引资，给出优惠，前期吸引了很多皮包公司，修好的不少写字楼，厂房里面，现在只有稀稀拉拉几个员工打酱油，节假日写字楼厂房里，除了保安就只有狗。
　　就这样，按天津最新规划，2022年滨海GDP还能占全市一半，战略性新兴产业增加值对全市增长贡献率保持在60以上，营利性服务业营业收入对全市增长贡献率保持在70以上。
　　在看天府新区GDP，这么大的面积，不说主城区加一起，比最差的成华区还低了两倍多。
　　说产业，产业没搞起来，说配套，配套全是阉割版落实，规划没落实房价炒的比规划落实后还高。
　　比起滨海新区，天府新区还是小弟娃。
　　然而滨海新城的房价现在只有主城区的一半，还不到。
　　前两年，雄安的出现，滨海新区，基本上是又凉了半截，而现在的成都，不也又多出了一个东部新区吗？
　　很多人还在幻想东部新区出现了，是利好天府新区。
　　拜托你们醒醒，现在财政都这么紧张了，如果天府新区真的有那么好，为什么大家不集中力量发展天府新区？
　　为什么还非要搞一个东部新区？
　　大家要记住，短期看政策，长期看人口。
　　如果以房产投资角度而言，还得在加上一条地利，新区的区位要离主城尽可能的近。
　　天府新区饼摊太大了，很多事情，不是很方便讲出来。但就现在的情况来看，天府新区以后大概率是有钱人的后花园，住去养老。
　　修了那么多房子，以后空置率会非常高，商业带不动，就连小区底商都恼火。
　　当后花园，别人不用考虑生活便利，只要环境好就可以，但你不说教育医疗不好，就连下楼买个东西都不方便。
　　至于那些被拉过去的企业，看上去是要大干一番，实际上很多也是跟着过去炒地，割韭菜恰烂钱的。
　　天府新区现在发展的区域，以后基本上能满足日常生活，几个核心地段，还能勉强说的过去，但现在还没发展起来的地方，以后基本上就没得搞。
　　前几年买天府新区的，还能赚一点，现在高位接盘的，基本上就是韭菜了。
　　说实话，现在买天府新区的人，还报希望天府新区能大涨的人，基本上还没有接受过楼市暴跌的毒打，天真的以为，房子买到就是赚到的人。
　　大家要记住，时代已经不同了。
　　新区规划和概念，的确是太诱人了，很多购房者看见“国家级本新区”几个字就往上冲，却忘了如今这个住房不炒的时代，楼市里的钱已经不是那么好捡了。
　　新区成立和发展初期，是新区概念最值钱的时候。
　　没有房地产，就没有土地出让金，所以任何一个新区建设之初，都离不开房地产开发，但毫无疑问新区概念已提前透支了房价。
　　不要看着前面买天府新区的人赚了，正真的高手骗人，往往都是先给甜头，然后在把你坑的血本无归。
　　我以前就一直在给大家说，不要被那些营销号洗脑了，天府新区本身就是坑，未来天府新区会不会烂尾，不好说，但稍微懂投资的人，现在基本上不会压天府新区，包括你们那些天天追捧的老师专家们。
　　特别是那些买了天府新区，天天喷我的人，我说实话，你们以为你们聪明，天天心里安慰自己，何必呢？
　　认清现实不好吗？
　　你们不懂卖错了天府新区，这本来就不怪你们，但是你们天天瞎吹，到处误导人，真的恶心。
　　可能你们又要反咬一口，说我在误导人。
　　我就这么说吧，买房买主城区，都是最稳妥，最保险的，无论什么时候，都不会被打脸。
　　编辑：成都房小弟
　　写文章是看见太多假专家，为利润忽悠读者，给读者一些错误信息，我觉得很多普通购房者买房不易，所以给一些最善意的提醒。
　　所以个人言辞比较犀利，但内容绝对真实，不忽悠人。
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