1。签约内容
　　（1）房屋税捐、地价税、所得税、印花税应由房东负责
　　（2）租期届满后避免恢复原状，否则应在合约书内说明恢复内容最好拍照留底
　　（3）房屋装璜改造，避免填写先征求房东书面同意，否则应请房东另开立书面同意书以防违约，切记需与签立合约同时办理
　　（4）其它特殊条文，应先经公司主管及法务同意后始可签立
　　2。过程注意事项
　　（1）签约阶段有下几点必须注意：
　　A。买卖房屋的面积是否确实：面积不足的部份，可以按单位面积比例来减款，明载于契约书内。若为租屋，则应载明是全部租用，还是只租部分，并清楚记载租用面积及区域
　　B。金额总数，什么时候付款：租屋时，要明白记录租金以外的各种费用。定下将来若有让渡、转借时，名义书转让费怎么支付，押金又该在什么条件下被归还。另外，像房租方面，要详细注明款额、起算日、换约时间、换约时涨价的计算基准及限度、管理费和公共设施费及其它项目等等，皆必须明载金额的多寡。
　　C。物品交接要确实：要注意电力状况、瓦斯状况、给排水设备的状况，以及日后可能发生的问题，详细记载于契约书中。
　　D。何时申请移转登记：租借时，要清楚注明契约的起契期间。
　　E。何时解除契约：必须具体规定解除契约时要进行哪些手续、及会导致何种结果等事项。
　　F。须载明天灾及其它不可抗力的损害该由谁负责，如何负责等。
　　G。注明店铺改装时须办理的手续。
　　（2）原则上以公司信誉保证，避免公证。若房东坚持需法院公证，则要求公证费由房东自付（最多公司只能负责一半）
　　（3）法院公证所需文件
　　A。公司方面
　　a。公证申请书原本一份（可在法院购买）
　　b。合约书一式三份
　　c。授权书一份
　　d。公司印鉴证明原本一份
　　e。公司及负责人印章
　　f。公司执照、营利事业登记证影本各一份
　　g。代理人（洽谈者）印鉴、身份证
　　B。房东房面
　　a。房屋税单明影印本一份
　　b。身份证、印鉴章
　　c。印鉴证明原本一份
　　d。房东如委任他人代理则须附授权书及私人或公司印鉴证明原件一份
　　，

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