昆明私人征地补偿条例规定的补偿标准是多少？

　　征地是每个家庭的大事情，对于很多人来说，土地的收入支撑着一个家庭的日常生活，失去土地就没有了生活来源。但城市建设不能因此停滞，为了不让这些家庭因为失去土地而无法生活，政府通常会根据征地情况给予适当补偿。今天我们就看一看昆明私人征地补偿条例所规定的补偿标准。
　　自2015年11月1日起，《云南省昆明市征地补偿标准（修订）》公告正式公布实施。
　　据省国土厅介绍，昆明主城区征地最高补偿标准为251196元亩。征收集体土地补偿标准与《土地管理法》第47条之规定稍有差异，不包含青苗补偿费、地上附着物补偿费，即主要为土地补偿费和安置补偿费。各地区在实施过程中可根据本地区实际情况，对征收补偿标准进行适当调整，但不得低于本次公布的标准；占用基本农田的，要按照当地最高标准予以补偿；使用国有土地的，应参照本次公布的标准执行。对于青苗和地上附着物的补偿标准，由各地区根据实际情况确定并公布实施。
　　具体来看，昆明市五华区执行补偿分为六个档次，其中华山、护国、大观、龙翔、丰宁、莲华、红云、黑林铺、普吉为251196元亩；红云、莲华山地区按211860元亩进行补偿；二环北路以北、三环道路以北分别按186780元亩、163152元亩执行；黑林铺山地区及西翥以129610元亩补偿，其他地区补偿标准为91080元亩，五华区平均补偿标准为172280元亩。
　　盘龙区分三档：东华、拓东、联盟、茨坝、龙泉、鼓楼、金辰、青云按最高补偿标准251196元亩；青龙及白沙河片区以211860元亩赔付；其余地区按186780元亩执行，盘龙区平均补偿标准216612元亩。
　　官渡区只分两档：阿拉街道办186780元亩，其余地区按最高标准251196元亩补偿，官渡区平均值为216612元亩。
　　西山区则因片区复杂，赔付标准分为七个档次：西苑、金碧、永昌、棕树营、福海、前卫、马街、碧鸡、龙门、国家滇池旅游度假区以最高标准251196元亩赔付；滇池西岸（富善、西华、观音山）为200000元亩；海口、海门、海丰、里仁、中新为187000元亩；马街的山地区及碧鸡的长坡片区为165000元亩；碧鸡黑乔母、猫猫箐，海口中宝、中平、云龙则按150000元亩补偿；海口桃树、青鱼为135000元亩；团结、海口双哨为100000元亩，西山区平均赔付标准在主城四区中最低，为169742元亩。
　　相比主城四区，呈贡区的赔付标准则降低了一档，具体来看，斗南、龙城、乌龙、雨花等新城区为最高211860元亩；斗南、龙城、乌龙、雨花除一档外，洛龙、吴家营、洛羊的补偿为180000元亩；大渔、马金铺为150000元亩；七甸是120000元亩；洛龙及吴家营、马金铺山地赔付85000元亩；其余山地部分赔付最低，为65000元亩，整个呈贡区平均赔付135310元亩。
　　此外，省国土厅对昆明郊县土地赔付标准也有具体规定，东川区为为八类地区，从9240014480元亩不等，平均值为40233元亩；晋宁县分六类，从14000070000元亩，平均为93064元亩；富民县分四类，前三类都在11万元亩以上，而第四类仅为26532元亩，平均值94473元亩。
　　宜良分为五类，最高109584元亩，最低35616元亩，平均也有70560元亩，值得一提的是，省国土厅还将阳宗海汤池片区划分在宜良县，一二类赔付标准分坝区和山地分别是120000元亩和65000元亩；石林县也分为五类，从9000035000元亩。
　　对于滇中新区嵩明县和安宁市，赔付标准则稍高，嵩明县分七类，最高75900元亩；安宁则只分为四类，最高为100000元亩，最低65000元亩。
　　对于各郊县，平均赔付标准最高的是富民、晋宁，都在90000元亩以上，而最低的是禄劝和寻甸，只有30000多元亩。
　　其实早在2009年7月1日，云南省政府就发布了《昆明市征地统一年产值及片区综合地价补偿标准》，其中昆明主城规划建设区430平方公里范围内的用地，按照25万元亩的标准进行补偿，若集体农用地补偿高于25万元亩的，参照集体农用地标准补偿。集体未利用地参照统一年产值标准中的耕地补偿标准执行，最低补偿标准不低于耕地补偿标准的一半。
　　对比2009年的补偿标准，我们发现，2015年的新标准将各区更加细化，由于建成区的日益扩大，部分片区的地价在增长，最为显著的就是呈贡区，在2009年，呈贡最高补偿不过150000元亩，而修订后的新标准已经提升到和昆明主城区相同的标准，211860元亩，已经提高了40。
　　滇中新区的安宁，在2009年最高补偿标准为70847元亩，而如今已经高达100000元亩，石林也由原来的最高60405元亩增长到90000元亩。
　　据中国土地勘测规划院公布的数据显示，第三季度全国土地地价已经同比上涨3。4，而昆明土地补偿价格随着水涨船高，也就在情理之中。
　　因为各地情况不同，每个地区的征地标准都在国家规定范围内有所差别，在征地前，我们要主动了解本省、本地区对于征地补偿的官方文件是如何规定的，向土地部门详细咨询相关事宜，不能根据其他地区的征地补偿情况就判断自己的情况。
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