拆迁经营性补偿怎么算？

　　一、拆迁经营性补偿怎么算？
　　经营性房屋拆迁，依据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿数额，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条
　　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
　　第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
　　二、企业可以从这些方面获得的拆迁补偿
　　1、土地使用权的区域补偿价
　　所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。
　　2、厂房重置成新价
　　厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。
　　3、停产停业损失费
　　因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。
　　4、装修附属物
　　对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。
　　5、机器设备
　　机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。
　　6、搬迁费用
　　就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。
　　三、企业拆迁赔偿有哪几种
　　（一）房产价值赔偿。
　　房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定；
　　企业房产用途一般是工业厂房和仓库，但也有部分住宅和办公房，具体以房产证登记为准；土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定，对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
　　（二）设备设施赔偿。
　　设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：
　　1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿，而不是充分赔偿；
　　2、是没有中介机构能够进行专业评估，无法出具评估报告；
　　3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料；所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估，但评估价值与企业实际损失差距较大。
　　（三）停产停业赔偿。
　　停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300400元，有些省份是一半，有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
　　（四）搬迁奖励赔偿。
　　搬迁奖励赔偿是固定的，基本上是每平方米一百九十元左右。
　　无形资产的赔偿争议是最大的，一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的，但举证和认可有比较大的难度，基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
　　拆迁经营性补偿费是按照以下这几张来算的，有土地使用权的区域补差价、厂房重置成新价、停产停业损失费，对于停产停业每个地方规定都不同，有些省份有赔偿，有点省份是没有赔偿、装修附属物、机器设备、拆迁费用等等这几个方面获得，这些具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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